“城北最賺錢底層商鋪，總價10余萬，年收益高達12%。”“城南立體商鋪買一鋪得幾鋪總價10余萬年收三四萬。”“城中心總價10余萬，買即賺六萬多，市政定點，現(xiàn)成商家年穩(wěn)收近3萬”……當(dāng)這種誘人的短信發(fā)到你的手機上時，你是否有立即變身“包租婆”，穩(wěn)收租金的想法呢？

對于這樣的短信營銷，投資專家提醒，投資者在面對“高回報”投資誘惑的時候，切勿輕信短信內(nèi)容。因為短信噱頭大，實際變化多，實地考察商鋪的具體情況很重要。

低總價高回報商鋪大多不靠譜

最近一段時間，李***連續(xù)收到類似“城北最賺錢底層商鋪，總價10余萬，年收益高達12%。”這樣“低總價高回報商鋪”的促銷短信，李***分析：年收益12%，8年即可賺回一間商鋪，無論如何算都非常劃算。于是，李***或致電、或到項目現(xiàn)場去考察詢問相關(guān)情況。

經(jīng)過了解，李***發(fā)現(xiàn)：原來城北這個高回報項目是一個國際旅游商品城的專業(yè)市場。短信中提到的所謂“城北”，其實是成都市北部，距離成都70公里的什邡市。該項目銷售人員告訴李***，當(dāng)成蘭鐵路開通后，該項目將融入成都半小時經(jīng)濟圈，如果購買該商鋪，明年底即可收租。但據(jù)李***了解，成蘭鐵路要到2017年才竣工，而銷售人員說的融入成都半小時經(jīng)濟圈完全是噱頭。

李***在了解城南立體商鋪以及城中心10萬商鋪時，發(fā)現(xiàn)這些商鋪大多是類似“國際旅游商品城”的專業(yè)市場項目，且項目承諾的高回報租金等，均是由開發(fā)企業(yè)支付給業(yè)主的，一般年限只有幾年。幾年以后的租金等，開發(fā)企業(yè)則根本不能給予明確的說法。

高回報宣傳是策略別盲目投資

新港地產(chǎn)董事總經(jīng)理張紅兵認為，開發(fā)商頻頻發(fā)送這樣的促銷短信，是一種營銷策略：以低價格高收益吸引大范圍的客戶，激起投資者的興趣，最終實現(xiàn)銷售。畢竟目前市場上小商鋪項目非常多，競爭激烈，如何吸引更多的投資者關(guān)注自己的商鋪，是銷售的關(guān)鍵。因此，各個開發(fā)商肯定會想方設(shè)法吸引投資者的目光，短信營銷就是其中之一。

張紅兵認為，投資中小商鋪，投資者需要了解商鋪的地段位置及商鋪的相關(guān)情況，與宣傳的回報率是否正常。目前成都市中心的商鋪供應(yīng)已基本趨于飽和，城郊和周邊城市的商鋪成為開發(fā)商的主推項目。對于那些尚處于培育期的近郊商鋪而言，他們一般需要較長時間提高知名度，等待周圍配套設(shè)施和交通設(shè)施的完善，而在這期間虧損的可能性非常大。因此，投資者不要被商家所宣傳的過高回報率所迷惑，為了高收益就盲目投資。提醒投資者要學(xué)會規(guī)避風(fēng)險

四川致高守民律師事務(wù)所副主任林方平律師說，面對開發(fā)商的廣告宣傳或者短信宣傳，首先要仔細斟酌宣傳文字，千萬別被開發(fā)商的文字游戲給捉弄。投資前一般都要實地考察商鋪的具體情況，查看基礎(chǔ)設(shè)施配套、交通配套等各種配套設(shè)施。

其次，不要被“售后包租”、“低總價高回報”的字眼所迷惑。實際上，賬面上的投資回報率只是一個噱頭，即使商鋪的投資概率符合市場行情，但投資者的最后收益，還是取決于商鋪的經(jīng)營狀況。因此清楚了解承租公司的實力、項目定位、商業(yè)經(jīng)營方的運作水平等，都非常重要。

第三，投資者要注意規(guī)避風(fēng)險。在投資前，投資者一定要考察所購買商鋪產(chǎn)權(quán)是否合法。不擁有產(chǎn)權(quán)而擅自變賣商鋪經(jīng)營權(quán)的行為，是國家明令禁止的。因此投資者要警惕其中暗藏的法律風(fēng)險。