9月靜待熱點區(qū)域好地

中原土地9月第一周周報顯示，上周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積185.32畝，環(huán)比下降36.91%；土地成交面積136.61畝，環(huán)比下降51.26%，從供地量上來看，上周雖有所下降，但從供地宗數(shù)來看，卻有所上漲，因地塊規(guī)模偏小，平均約30畝，因此總量偏低。

本周，郊縣區(qū)共出讓3宗土地，最終全部成交，分別位于崇州、新都、都江堰，各1宗。其中崇州羊馬鎮(zhèn)地塊經(jīng)過幾年整合終于入市，被嘉裕地產(chǎn)拿下，底價成交。此地塊屬于嘉裕國際項目地塊，整個項目規(guī)劃占地4000余畝，將打造為成都西部集休閑、娛樂、商業(yè)、居住、酒店于一體的大型綜合項目。

主城區(qū)多個地塊頗受關(guān)注。本周主城區(qū)共出讓4宗土地，最終成交2宗，成交地塊位于錦江區(qū)東客站板塊和金牛區(qū)花牌坊地塊。而位于金牛區(qū)羊西線板塊的33畝地塊流拍，以及武侯區(qū)內(nèi)雙楠板塊的16畝地塊流拍。主城區(qū)兩地塊流拍也引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士的熱議，不少人認為這是成都土地市場降溫的一個信號。中原地產(chǎn)分析認為，兩地塊共同特征是規(guī)模較小，地理位置欠佳，且起拍價過高，開發(fā)利潤空間不夠理想，最終流拍。成都思源房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司高級經(jīng)理胡銀川稱：“成都土地市場雖然在上周出現(xiàn)流拍，但不會影響接下來依舊較活躍的局面，因為，在三、四季度還會推出熱點區(qū)域的很多好地。”

觀點

后市拿地高潮或?qū)⒄Q生

世家機構(gòu)發(fā)展研究中心市場研究部副總監(jiān)劉軼認為，相對全國形勢而言，從八月份跨入九月份以來，成都土地市場相對冷淡。作為目前大熱的華府板塊，可供的土地較多，后市有望繼續(xù)發(fā)力；郫縣犀浦板塊也算是明星板塊，隨著2號線地鐵開通，關(guān)注熱度會持續(xù)攀升。此前主城區(qū)兩地塊流拍引發(fā)了業(yè)界猜測，劉軼表示，主城區(qū)雖有兩地塊流拍，但結(jié)合半年來的市場表現(xiàn)，并不能臆斷為市場降溫。劉軼認為：“各開發(fā)企業(yè)對地塊的要求也不一樣。地塊規(guī)模、地價都是考慮的因素。主城區(qū)不拿地，也可以在周邊或者二級城市獲得土地，不能單純地從這一次地塊拍賣來看。成都市場目前表現(xiàn)相對平靜，緣于成都市場和北上廣深等一線城市確有不同，一線城市企業(yè)拿地除了盈利之外，有些則是戰(zhàn)略高度問題。”

一位供職于本地某知名房產(chǎn)開發(fā)公司的市場人員表示，上半年市場回暖，存量消化較快，隨著金九銀十的來臨，本地開發(fā)商拿地動作力度也會加大，以備后市，本土新一輪拿地潮或?qū)⒄Q生。