成都

2013年7月10日拍地

總價(jià)地王

中鐵建

拍得成華區(qū)北湖7號(hào)地塊，總價(jià)214599.84萬(wàn)元

單價(jià)地王

臺(tái)灣遠(yuǎn)雄

以10000元/平方米競(jìng)得武侯區(qū)紅牌樓街道辦事處太平村一、二、三、七組地塊（截至9月12日）
 
今年上半年，全國(guó)土地市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)火熱，進(jìn)入9月，上海、北京、杭州等城市地王頻現(xiàn)，刷新了目前的土地價(jià)格數(shù)據(jù)。另?yè)?jù)國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)，今年上半年全國(guó)國(guó)有建設(shè)推地量27.75萬(wàn)公頃，地價(jià)整體水平上漲。而成都土地市場(chǎng)上半年價(jià)格走勢(shì)上升，7月10日誕生了截至目前的總價(jià)地王和單價(jià)地王。8月，成都土地市場(chǎng)則表現(xiàn)相對(duì)平淡，競(jìng)拍以小地塊為主；9月首周，主城區(qū)兩地塊流拍則引發(fā)業(yè)界熱議。專業(yè)人士分析，“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商后勁較足，后市土地市場(chǎng)不會(huì)遇冷。

全國(guó)搶

上半年供地量增加

據(jù)國(guó)土資源部網(wǎng)站消息：今年1-7月，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入20151億元，增長(zhǎng)49.4%。財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉此前曾表示，上半年國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入增長(zhǎng)，主要是受用地供應(yīng)量增加、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍、地價(jià)整體水平上漲，以及去年同期收入基數(shù)較低等影響。

國(guó)土資源部此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，我國(guó)土地收入達(dá)到1.7萬(wàn)億元，增幅達(dá)到77.3%。上半年，全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量27.75萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)3.5%，主要城市地價(jià)總體水平連續(xù)上漲。第二季度，全國(guó)105個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3226元／平方米，同比增長(zhǎng)5.11%。

總體而言，上半年全國(guó)供地量持續(xù)加大，地價(jià)整體水平有上漲勢(shì)頭。在全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，尤其在進(jìn)入8月以來(lái)，上海、北京、杭州、武漢等城市新“地王”紛紛出爐，土地高價(jià)上限不斷刷新。有業(yè)內(nèi)人士稱，全國(guó)土地市場(chǎng)由高溫狀態(tài)逐步走向“白熱化”。

新“地王”頻現(xiàn)

伴隨著上半年樓市回暖，開(kāi)發(fā)商存量消化較快，為了填充土地儲(chǔ)備，各大開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，“搶糧”大戰(zhàn)一觸即發(fā)。

資料顯示，多家大型房企在一線城市土拍市場(chǎng)頻頻曝光，高價(jià)競(jìng)拍地王“存貨”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北上廣深一線城市已經(jīng)共計(jì)誕生13塊新地王。

9月4日，融創(chuàng)中國(guó)奪下北京農(nóng)展館北路8號(hào)地塊，憑借7.3萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)，創(chuàng)下北京土地出讓歷史上的最高地(小區(qū)網(wǎng) 論壇)王紀(jì)錄。該地塊被業(yè)界認(rèn)為將秒殺北京大部分豪宅，未來(lái)住宅價(jià)格或突破20萬(wàn)元/平方米。9月5日，香港老牌房企新鴻基以217.7億元拿下上海徐家匯中心地塊，溢價(jià)24.21%，樓面價(jià)37264元/平方米，成為年內(nèi)全國(guó)總價(jià)地王。當(dāng)日杭州、蘇州兩地也誕生了新地王。杭州華家池地塊由三個(gè)小地塊打包出讓，57、58、59三個(gè)地塊分別以56.2億由綠地、36.7億（溢價(jià)49%上限）由世茂、43.83億（溢價(jià)49%上限）由濱江拍得，合計(jì)136.73億元。同日，世茂也斥資47.25億元將蘇州金雞湖地王收入囊中。

成都穩(wěn)

7月火熱8月平淡

在成都的土地市場(chǎng)上，7月的一場(chǎng)土拍成為成都業(yè)內(nèi)密切關(guān)注和熱議的大事記。7月10日，成都誕生了截至目前的總價(jià)地王，成華區(qū)北湖7號(hào)地塊，總價(jià)214599.84萬(wàn)元，由中鐵建競(jìng)得。單價(jià)地王，臺(tái)灣遠(yuǎn)雄以10000元/平方米競(jìng)得武侯區(qū)紅牌樓街道辦事處太平村一、二、三、七組地塊。

而據(jù)成都市國(guó)土局發(fā)布的土地拍賣公告顯示，8月份成都出讓的土地共有21宗，總出讓面積約1060.58畝，供應(yīng)量較前2個(gè)月持續(xù)下降。

8月15日，成都國(guó)土局土地資源交易中心舉行了8月土地首拍。當(dāng)天，四川藍(lán)潤(rùn)置業(yè)成為關(guān)注焦點(diǎn)。藍(lán)潤(rùn)一舉拿下位于青龍場(chǎng)的兩個(gè)地塊，分別是位于成華區(qū)青龍街道辦事處一里塘社區(qū)4、9組地塊，5100元/平米，溢價(jià)70%；位于青龍街道一里塘社區(qū)9組的地塊，價(jià)格5350元/平方米，溢價(jià)率78%。

成都思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司高級(jí)經(jīng)理胡銀川表示：“從現(xiàn)在的情況看，未來(lái)一段時(shí)間，全國(guó)的拿地潮還將持續(xù)，因?yàn)槎喾綄?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期依舊是好的；成都市場(chǎng)8月較為平淡，和國(guó)土局推地的節(jié)奏有關(guān)系，也和推出地塊多為非熱點(diǎn)板塊有關(guān)系。”