在中國(guó)，人們常常以面粉和面包形容土地與房屋之間的比價(jià)關(guān)系。最近幾天中國(guó)土地市場(chǎng)的火爆行情，讓眾多購(gòu)房者相信，“面粉”價(jià)格正在飆升，“面包”漲價(jià)難以避免。

盡管剛剛進(jìn)入中國(guó)樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，但土地市場(chǎng)已經(jīng)露出“灼熱”行情。繼北京4日天價(jià)“地王”誕生后，5日上海、杭州、蘇州三地一日再現(xiàn)三個(gè)“地王”，其中上海“地王”總價(jià)高達(dá)217.7億元人民幣。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，“地王”頻出背后既有房地產(chǎn)企業(yè)“補(bǔ)倉(cāng)”的因素，但更重要的是房?jī)r(jià)“屢調(diào)屢漲”的現(xiàn)實(shí)讓開(kāi)發(fā)商看漲后市。

今年以來(lái)，中國(guó)樓市又開(kāi)始進(jìn)入上漲通道，樓市成交“量?jī)r(jià)齊升”。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年7月中國(guó)70個(gè)大中城市中，有69個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲，最高漲幅達(dá)到18.3%。

盡管從土地成交到房屋交付需要兩三年時(shí)間，但是這些標(biāo)志性的“地王”對(duì)樓市預(yù)期影響明顯。“面粉漲價(jià)，面包肯定會(huì)漲價(jià)”，這是購(gòu)房者的普遍看法，因?yàn)橥恋爻杀咀罱K會(huì)反映在房?jī)r(jià)上。

其次，“地王”還直接帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)，也就是所謂的“誘漲效應(yīng)”。在目前樓市整體進(jìn)入上升通道的情況下，“地王”頻出很可能再次帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

業(yè)內(nèi)人士指出，建立調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制、更多依靠市場(chǎng)手段、通過(guò)加大供應(yīng)平抑房?jī)r(jià)，應(yīng)盡快成為中國(guó)樓市的未來(lái)調(diào)控方向。

研究員曹旭東表示，所謂樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制就是要運(yùn)用市場(chǎng)手段，包括增加土地供應(yīng)量、防止“地王”頻出影響預(yù)期，以增量保持供求關(guān)系總量平穩(wěn)，以此推動(dòng)房?jī)r(jià)平穩(wěn)。

更為關(guān)鍵的是，要通過(guò)改革破除中國(guó)部分地方政府的“土地財(cái)政”依賴，從源頭抑制“地王”出現(xiàn)，從而推動(dòng)土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。