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    “地王”漸欲迷人眼 誰為高地價(jià)買單?

    作者:伊巍 來源:證券日報(bào) 更新時(shí)間:2013年09月07日 【字體:

    日前,融創(chuàng)公司剛在北京斬獲單價(jià)“地王”,不久新鴻基又以217.7億元的價(jià)格加冕上海總價(jià)地王,總價(jià)僅次于當(dāng)年廣州亞運(yùn)城的“巨無霸”地塊。

    當(dāng)看到農(nóng)展館地塊樓面價(jià)7.3萬元/平方米時(shí),拋出“25年后北京的房價(jià)將達(dá)到每平米80萬元”的北師大教授董藩興奮地在微博表示,“80萬元的日子還會(huì)遠(yuǎn)嗎?”。就在多數(shù)房企看多后市時(shí),李嘉誠卻已悄悄在減持。

    萬科董事會(huì)主席王石在微博警告稱:“精明的李嘉誠先生在賣北京(應(yīng)為廣州)、上海的物業(yè),這是一個(gè)信號,小心了!”

    地王的出現(xiàn),直接推漲了周邊地區(qū)的房價(jià),與此同時(shí),加速了觀望者的入市速度。

    積聚了眾多人氣的一、二城市房地產(chǎn)市場量價(jià)齊升,而人口相對稀疏的三、四線城市卻面臨著庫存積壓、資金難收回的局面。于是,一、二線城市開始考慮收緊限購政策,而三、四線城市則開始試探著新一輪微調(diào),打著政策擦邊球,希望吸引人口加快住宅銷售量。

    溫州松綁了限購政策,蕪湖采用貨幣補(bǔ)貼和稅費(fèi)優(yōu)惠的方式鼓勵(lì)購房,2013年8月26日,蕪湖發(fā)布《關(guān)于貫徹執(zhí)行蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實(shí)施意見有關(guān)事項(xiàng)》,規(guī)定本科生買房可免契稅并獲2萬元補(bǔ)助。與此同時(shí),鄭州提高了限購門檻,將繳稅年限提升至3年,南京和北京則是在土地出讓政策上做起了文章。

    值得注意的是,與其他一、二線城市收緊政策或維持原有政策不同,深圳的政策出現(xiàn)了些許松動(dòng)。深圳出臺《關(guān)于深圳市2013年享受優(yōu)惠政策普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》,享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的單價(jià)核算方式,將調(diào)整為單套住房總價(jià)核算方式,9月1日起調(diào)整。此前,深圳普通住宅優(yōu)惠價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)按照單價(jià)計(jì)算,新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后,根據(jù)深圳各區(qū)情況,總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)介于160萬元至390萬元之間。

    從表面來看,各地政府是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的實(shí)際情況采取了“因地制宜”的方針,但從大背景來看,政策松動(dòng)帶來的傳導(dǎo)效應(yīng)會(huì)影響一、二線城市,觀望情緒有可能進(jìn)一步松動(dòng),提前集中入市會(huì)推高房價(jià)。

    與三、四線城市相比,一、二線城市供給明顯不足,調(diào)整城市間的住宅供給結(jié)構(gòu)是化解樓市冰火兩重天的重要途徑。由于人口相對集中,一、二線城市應(yīng)進(jìn)一步加大供給,三、四線城市則放緩供給速度。

    樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    潤洲·華府 3300 大邑大道
    春天國際 3300 大邑大道
    圣樺城 3800 內(nèi)蒙古大道
    中鐵金山 3800 大邑大道
    優(yōu)品美地 3500 甲子路
    潤馳國際廣場 3800 內(nèi)蒙古大道
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