今年樓市“金九銀十”銷售火熱，部分城市頻頻出現(xiàn)“日光盤”，市場供需壓力短期內(nèi)依然存在。樓市表現(xiàn)熱銷的同時(shí)，銀行房貸亦出現(xiàn)緊張，多家銀行表示目前放款較難，首套房貸利率優(yōu)惠也明顯縮水，但未見普遍停貸現(xiàn)象。

“銀十”樓市銷售火爆 “日光盤”頻出

十月份以來，各地樓市銷售持續(xù)火熱，“日光盤”頻頻出現(xiàn)。就在上周末，北京珠江四季悅城項(xiàng)目開盤，并把售樓現(xiàn)場搬到了北京工業(yè)大學(xué)奧運(yùn)館。據(jù)該項(xiàng)目在其官方微博發(fā)布的消息稱，當(dāng)日有超5000網(wǎng)友來到奧運(yùn)館，截止下午兩點(diǎn)成交金額突破20.8億元，千套房源售罄。同一日創(chuàng)造“日光盤”的還有上海，據(jù)媒體報(bào)道，上周末上海一日內(nèi)兩項(xiàng)目當(dāng)天售罄。

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，北京、上海、南京等多個(gè)城市在十月份扎堆出現(xiàn)“日光盤”，銷售的火爆也使十月份銷售量保持在高位。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周全國主要的54城市住宅簽約套數(shù)達(dá)到了68322套，連續(xù)兩周成交量突破6.8萬套，這也是樓市3月后首次出現(xiàn)。

為此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，根據(jù)10月上半月市場整體的良好表現(xiàn)，預(yù)計(jì)全月新房及二手房成交量有望與9月基本持平。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，從供需心態(tài)而言，房價(jià)預(yù)期持續(xù)看漲，促使購房需求火爆。同時(shí)，當(dāng)前樓市供需壓力短期內(nèi)難解，房價(jià)上漲壓力持續(xù)增大，新的調(diào)控政策已經(jīng)呼之欲出，調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)也是促使供需雙方加速出手的因素之一。

部分銀行首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率 未見普遍停貸

樓市銷售持續(xù)火熱的同時(shí)，住房貸款也一度出現(xiàn)緊張。近期，有媒體報(bào)道稱多家商業(yè)銀行收緊房貸，首套房貸利率優(yōu)惠縮水，八五折優(yōu)惠利率難覓其蹤。日前《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道稱，銀行信貸政策呈現(xiàn)明顯收緊之勢，盡管尚未出現(xiàn)銀行普遍停貸現(xiàn)象，不過首套房貸八五折的優(yōu)惠利率已經(jīng)成為歷史，主流銀行當(dāng)前的房貸利率大部分上調(diào)至九折以上，個(gè)別銀行開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

為了解當(dāng)前銀行房貸利率和放款執(zhí)行情況，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者以購房者身份詢問了京城多家銀行。其中，據(jù)位于阜外大街的建設(shè)銀行個(gè)貸部門服務(wù)人員介紹，目前建設(shè)銀行首套房貸款利率維持基準(zhǔn)利率，沒有折扣優(yōu)惠。而一個(gè)月前，記者咨詢利率優(yōu)惠時(shí)還能打到88折。問及能否順利放款時(shí)，該服務(wù)人員稱房款涉及的事項(xiàng)很多，需要客戶先明確購買哪個(gè)區(qū)域哪家樓盤等信息后才能確定。

另外，除了優(yōu)惠利率縮水，住房貸款放款也成問題。西四環(huán)中路廣發(fā)銀行北京分行的劉經(jīng)理表示，住房貸款“能批，但是不放款，只能一直等。”華夏銀行阜外支行工作人員稱，目前住房貸款為基準(zhǔn)利率，但是“放不了款，現(xiàn)在沒有額度。”

《華西都市報(bào)》昨天對成都多家銀行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，“雖然房貸沒有停發(fā)，不過審批的速度卻變慢了許多。”天津《每日新報(bào)》近日也報(bào)道稱，天津市不少銀行雖然仍能對首套房貸利率打折，但這個(gè)優(yōu)惠折扣近日又有“縮水”。此外，由于信貸資金短缺，暫停房貸業(yè)務(wù)的銀行網(wǎng)點(diǎn)也有所增加。

10月16日，中國人民銀行新聞發(fā)言人就當(dāng)前貨幣信貸形勢答記者問時(shí)稱，“從調(diào)查上看，各商業(yè)銀行并未出臺明確的個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策。但由于前三季度部分銀行的個(gè)人住房貸款增長較快，9月以來，一些中小型銀行在貸款結(jié)構(gòu)方面有所調(diào)整，部分城市個(gè)人住房貸款的審批和發(fā)放時(shí)間有不同程度的延長。”(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)