16日，央行新聞發(fā)言人在回答房地產(chǎn)信貸政策是否有調(diào)整、銀行暫停個(gè)人房貸消息是否屬實(shí)的相關(guān)提問(wèn)時(shí)指出，經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各商業(yè)銀行并未出臺(tái)明確的個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策。

央行新聞發(fā)言人的回應(yīng)恐怕很難讓人吃下定心丸。此前媒體曾多次報(bào)道多地金融機(jī)構(gòu)暫停房貸業(yè)務(wù)，如《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》9月的報(bào)道披露，深圳平安、民生、興業(yè)、郵儲(chǔ)等4家銀行公開(kāi)宣布暫停房貸。這或許表明，雖然各商業(yè)銀行總行未出臺(tái)停貸政策，但很多基層銀行因種種原因暫停房貸也是實(shí)情。

銀行斷然暫停房貸帶來(lái)了不少問(wèn)題，比如說(shuō)不符合“保證居民首套房貸款”這一政策的要求。相關(guān)部門(mén)曾多次強(qiáng)調(diào)要保障居民的首套房貸款，是因?yàn)槭滋追筷P(guān)乎改善民生。此外，暫停房貸之后購(gòu)房人雖暫時(shí)無(wú)法購(gòu)房，但需求依然存在，一旦房貸恢復(fù)后，很可能導(dǎo)致購(gòu)房需求集中爆發(fā)，這也不利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

部分銀行為何會(huì)暫停房貸？綜合看或有三種原因：一是額度緊張，這是我們聽(tīng)到最多的一種說(shuō)法；二是銀行為了追逐利潤(rùn)暫時(shí)放棄個(gè)人房貸業(yè)務(wù)；三是銀行對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)比較擔(dān)憂。不可否認(rèn)，銀行業(yè)流動(dòng)性緊張問(wèn)題是存在的，溫州等地“棄房”現(xiàn)象也讓銀行對(duì)房貸安全高度關(guān)注，但相比消費(fèi)貸款、抵押貸款和車(chē)貸等賺錢(qián)業(yè)務(wù)，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)是微利甚至不賺錢(qián)，這恐怕才是真正的主因。

目前，一些銀行對(duì)個(gè)人住房貸款雖未停貸，但也紛紛取消了利率優(yōu)惠甚至上浮利率，而且房貸審批流程大都出現(xiàn)不同程度延長(zhǎng)。央行發(fā)言人稱，下一步將密切跟蹤監(jiān)測(cè)個(gè)人住房貸款市場(chǎng)變化情況，鼓勵(lì)和引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極支持中小套型普通商品住房建設(shè)和居民家庭首套自住購(gòu)房需求。這是一種應(yīng)有的監(jiān)管態(tài)度。但在銀行業(yè)走向市場(chǎng)化的今天，監(jiān)管部門(mén)能否強(qiáng)制銀行保證首套房貸款，能否對(duì)銀行私自暫停房貸行為進(jìn)行干預(yù)，則仍有待明確。