記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受房?jī)r(jià)持續(xù)高位運(yùn)行、銀行房貸收緊、“雙合同”致首付提高等多重因素影響，不少購(gòu)房者承受力正迎來(lái)上限，“十一”以來(lái)樓盤出貨明顯放緩；與此同時(shí)，房企也難掩“走貨”隱憂。專家稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不公開(kāi)透明，市場(chǎng)很難形成理性預(yù)期。

市場(chǎng)消化速度減慢

統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，近期樓市消化速度開(kāi)始放緩。據(jù)廣州經(jīng)緯行研究中心的分析報(bào)告指出，從“十一”期間新樓盤開(kāi)售的去貨率來(lái)看，樓盤成交量均在五六成，個(gè)別項(xiàng)目甚至僅有兩三成。這與中秋假期及八九月的市場(chǎng)相比，已遜色不少。

記者連日走訪發(fā)現(xiàn)，廣州八九月出現(xiàn)的“日光盤”或旺銷樓盤均出現(xiàn)交貨放緩的跡象。深業(yè)江悅灣、萬(wàn)科東薈城、翡翠綠洲、錦繡天倫花園等，消化率均僅有四五成，且前三者的新樓盤數(shù)量并不多，也無(wú)法在加推當(dāng)天售罄。

廣東房地產(chǎn)協(xié)會(huì)分析師薛玲說(shuō)，隨著價(jià)格的持續(xù)攀高，購(gòu)房成本的加大在一定程度上阻礙了買家入市的積極性。加上銀行停貸、“雙合同”提高首付門檻等多因素集中制約，總體市場(chǎng)成交已有所放緩，環(huán)比有所下降。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，受“地王”頻出的市場(chǎng)暗示及房?jī)r(jià)在歷年調(diào)控中持續(xù)攀漲的現(xiàn)象影響，買家對(duì)房?jī)r(jià)看漲的預(yù)期暫難改變，只要產(chǎn)品合適、價(jià)格在承受力范圍內(nèi)，買家仍將選擇入市，特別是接下來(lái)持續(xù)到12月底，不少發(fā)展商肩負(fù)完成年度銷售目標(biāo)的任務(wù)，因而新樓盤也將持續(xù)推出市場(chǎng)，選擇范圍的增多或吸引前期尚未入市的買家。

喧囂樓市有隱患

不少專家認(rèn)為，經(jīng)過(guò)10年的“補(bǔ)漲”“急升”，城市地價(jià)、房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)歷史高位，且已超出普通城市居民的承受能力，樓市成交量難以放大，然而不少購(gòu)房者的心態(tài)確是“看漲不看跌。”

在廣州一家國(guó)企上班的李女士已經(jīng)擁有兩套住房，由于可以獲得員工內(nèi)部?jī)r(jià)資格，盡管對(duì)未來(lái)樓市走向并不明確，但還是決定在異地杭州再添置一套房。她說(shuō)：“同事們都在買，所以我們也跟著買，說(shuō)不定幾年后就升值了。”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，類似李女士這樣的購(gòu)房者，在當(dāng)下中國(guó)購(gòu)房環(huán)境下并非少數(shù)，他們購(gòu)房與需求無(wú)關(guān)，“中國(guó)式購(gòu)房”現(xiàn)象正在上演。

與此同時(shí)，喧囂樓市背后一些房企也表達(dá)了難言之隱。深圳一家房企負(fù)責(zé)人說(shuō)，大家看到的都是某樓盤“日光”了，某樓盤賣掉了多少套�？墒�，又有誰(shuí)仔細(xì)數(shù)過(guò)，有哪些樓盤賣了多久還沒(méi)賣完？有哪些樓盤其實(shí)已經(jīng)在暗暗地放松價(jià)格？又有哪些房企的銷售負(fù)責(zé)人如今正為賣不動(dòng)而發(fā)愁呢？

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，除了一些大的上市房企在前9個(gè)月銷售提速，如今感到日子可以輕松過(guò)之外，一些上半年銷售速度不快的中小房企，最近也已經(jīng)在籌劃如何沖量完成年度銷售目標(biāo)。日前，已經(jīng)有個(gè)別房企借集團(tuán)周年慶的日子推出了聯(lián)展式的優(yōu)惠。雖然其優(yōu)惠幅度不大，但明顯是發(fā)出了一個(gè)“想走貨”的信號(hào)。

暨南大學(xué)教授胡剛分析說(shuō)，究其原因還在于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不公開(kāi)透明。“未來(lái)將出讓多少地，提供多少套房子，無(wú)論是老百姓，開(kāi)發(fā)商都是一個(gè)未知數(shù)，市場(chǎng)也就難以形成理性預(yù)期。”

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