房貸利率“打折時(shí)代”漸行漸遠(yuǎn)，成都大多數(shù)銀行都對首套房貸利率進(jìn)行了上浮，根據(jù)個(gè)人資信情況在基準(zhǔn)利率的水平上調(diào)5%-15%。按上浮10%計(jì)算，一筆50萬元20年期的首套房貸，每月要多還195元，20年要多付4.7萬元。銀行放款速度也明顯減緩，一個(gè)單子可能要3個(gè)月-6個(gè)月才能放款。

和多個(gè)城市銀行暫停首套房貸相比，在成都，大多數(shù)銀行仍可申請住房貸款，不過各大銀行都在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有所上浮，最少上浮5%。房貸利率“打折時(shí)代”漸行漸遠(yuǎn)。

利率上浮 放貸速度放緩

“買首套房，房貸利率不但沒優(yōu)惠，還要上浮。”準(zhǔn)備在成都安家的趙先生如今遇到了這樣的困擾。

昨日，記者從成都多家銀行了解到，針對首套房貸款客戶，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上均出現(xiàn)不同幅度上浮，大致維持在5%—15%。而二套房貸款利率是最低上浮10%，高的會(huì)達(dá)到25%。

“針對不同個(gè)人和不同樓盤，上調(diào)幅度不同。”一家銀行個(gè)貸中心工作人員告訴記者，“也可以按基準(zhǔn)利率貸款，但對信用記錄、收入證明等審核非常嚴(yán)格。”

貸款發(fā)放速度也在放緩。城西一家開發(fā)商的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，“一個(gè)單子要等上近半年才能放款。”前述銀行工作人員表示，“按照正常流程，放貸周期通常在3個(gè)月以上，具體審批時(shí)間要根據(jù)開發(fā)商的情況。”

銀行嚴(yán)控房貸風(fēng)險(xiǎn)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“錢荒”之后銀行風(fēng)控意識(shí)加強(qiáng)，會(huì)更加嚴(yán)格控制房貸的風(fēng)險(xiǎn)。

“雖然銀行不良貸款的主要來源不是個(gè)人的房貸業(yè)務(wù)，但從風(fēng)控的角度考慮，不排除因此而收緊房貸。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者分析。

算賬

貸50萬

月供多還195元

利率上浮5%-15%，對于購房者而言，每月要增加多少支出？

以一筆50萬元20年期的首套房貸為例，以等額本息方式還款，在利率上浮10%前，五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為6.55%，每月月供為3742.5985元。上浮10%后，房貸利率為7.205%，月供提升到3938.2586元，多付195元。整個(gè)貸款期間利息總額為445182.06元，20年要多付46958.43元。