“從長期來看，通過實(shí)行土地差別化政策能增加土地供應(yīng)，在土地流轉(zhuǎn)逐漸成熟的情況下，住房用地供應(yīng)或能增加，從而對房價(jià)起到一定的抑制作用。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

近日，國土資源部在京組織召開“促進(jìn)城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的土地差別化政策”同口徑調(diào)研成果交流會(huì)，來自全國14個(gè)�。▍^(qū)、市）的國土資源主管部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人對各自探索實(shí)施符合本地區(qū)發(fā)展的土地差別化政策的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了交流。其中，上海市“控增逼存”用地政策、浙江省小城市試點(diǎn)土地管理配套聯(lián)動(dòng)、江蘇的“三集中”政策等得到了與會(huì)人士普遍認(rèn)可。

具體來說，上海通過完善項(xiàng)目審核和評(píng)估機(jī)制，農(nóng)村土地的綜合整治，將增量土地供給和存量用地水平掛鉤，形成“控增逼存”的用地引逼機(jī)制；江蘇省土地利用要“工業(yè)向園區(qū)集中、農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中、居民向社區(qū)集中”的“三集中”政策；浙江為期三年的小城市培育試點(diǎn)中，27個(gè)中心鎮(zhèn)被列為試點(diǎn)名單，要加快實(shí)現(xiàn)由特大鎮(zhèn)向小城市轉(zhuǎn)型發(fā)展。

“全國性土地差別化政策有望在年底實(shí)施。”一位江蘇省國土系統(tǒng)人士推測。

“國土資源部研究制定差別化地價(jià)、供地政策，從土地資源上支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對于我們國家加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，促進(jìn)資源節(jié)約，繼續(xù)大幅降低土地消耗強(qiáng)度具有一定的市場引導(dǎo)作用。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，在未來，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)的選址、開發(fā)、運(yùn)營將成為市場熱點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士指出，目前很多地方已經(jīng)習(xí)慣了粗放擴(kuò)張的發(fā)展方式，土地粗放利用現(xiàn)象比比皆是，而隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的有序推進(jìn)，差別化用地政策能夠一方面保護(hù)農(nóng)業(yè)用地，還能防止城市“攤大餅”式地?cái)U(kuò)張。