2013年，樓市調(diào)控進入第十年，但仍涌現(xiàn)出不少高品質(zhì)、好口碑的標桿樓盤。而房子的價值也已突破居住功能，成為一個生活系統(tǒng)，一個承接“資源”的平臺。

三大趨勢看2013“超值”好房子

調(diào)查顯示，房屋置換成本攀升，促使“一步到位”和改善型接棒主力市場的趨勢更為明顯

2013 年，經(jīng)歷了始于2003年的中國房地產(chǎn)市場調(diào)控十周年。這十年中，歷經(jīng)數(shù)次調(diào)控，調(diào)控力度逐步加大、調(diào)控手段日趨豐富、調(diào)控范圍不斷拓寬，將房地產(chǎn)市場逐 步引向健康發(fā)展的軌道上。經(jīng)過政策和市場的淘洗之后，在樓市格局不斷變化之中，仍有一些高品質(zhì)、好口碑的優(yōu)秀樓盤呈現(xiàn)，傲立于市場，接受購房人的檢閱。

一生要買幾次房？

來 自一份針對購房人群的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在中國，20-30歲購房者占到28.7%;31-40歲購房者占34.6%;40歲以上占36.7%。從不同年齡段 購房的置業(yè)次數(shù)上看，20-30歲人群購房有83.3%屬首次購房;31-40歲人群中2-3次購房的占到48%;40歲以上人群中2-3次購房占到 30.8%。也就是說，很多人會在30歲以前買第一套房，30-40歲實現(xiàn)第二次置業(yè)。事實上，中國房產(chǎn)市場不過20多年的歷史，規(guī)模化的第三次置業(yè)尚未 完全體現(xiàn)。

然而有不少業(yè)內(nèi)人士更習(xí)慣按生命周期確定購房次數(shù)的理論，通常將中國人的住房需求劃分為單身、新婚、撫育子女、退休四個階段。除去房改、拆遷等外界因素，以生活需求為出發(fā)點，中國人應(yīng)該會有4次置業(yè)需求。如果年輕人在單身時租房住，那么一生中至少要買3次房。

隨著針對房地產(chǎn)市場的限購限貸政策頻出，房屋置換成本不斷攀升，購房人在面對手中有限的房票時愈發(fā)慎重，而“一步到位”和改善型接棒主力市場的趨勢在近兩年更加明顯。

“超值”好房子

無論能購買幾次，買到超值的房子，都是購房人的購買目的。關(guān)于“超值”的標準也在不斷演化，看面積——50平方米和150平方米的區(qū)別;看裝修——簡裝和豪裝;看地段——中心區(qū)和郊區(qū);看風(fēng)景——公園與湖景。

隨著購房人的價值體系發(fā)生變化，“活著”還是“生活”被反復(fù)提及。房子的價值已突破居住功能，成為一個生活系統(tǒng)，一個承接“資源”的平臺。在這個意義上，房子的評價標準與其鏈接的資源息息相關(guān)。這些資源包括建筑與舒適性、自然景觀、社會服務(wù)體系、社區(qū)關(guān)系與社區(qū)文化等。

因此，開發(fā)商已不再是一個建筑的提供方，更是一個資源注入者。他們將各種外部資源注入社區(qū)中，形成了某種生活體系，從而構(gòu)建了房子的整體價值。

2013年涌現(xiàn)出的標桿樓盤便符合了上述特征，同時也體現(xiàn)出了新的特征。