北京新房成交量創(chuàng)11周來新高

上周(12.9-12.15)，北京新建商品住宅成交量繼續(xù)保持在3000套以上，為進(jìn)入10月以來成交量最高的一周。根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京上周新建商品住宅網(wǎng)簽總量為3115套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲了2.8%，創(chuàng)近11周來網(wǎng)簽量新高�！颈本┒�手房交易遠(yuǎn)郊區(qū)縣漸唱主角 年內(nèi)網(wǎng)簽漲幅TOP】

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，上周成交排名靠前的項(xiàng)目仍以11月以后入市的項(xiàng)目為主。11月以后入市項(xiàng)目網(wǎng)簽率為28%左右，且預(yù)售情況較好，隨著預(yù)售項(xiàng)目逐漸進(jìn)入簽約階段，預(yù)計(jì)年底純商品住宅仍會(huì)維持比較穩(wěn)定的成交量。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，11月中下旬以來樓市供應(yīng)量的增加(包括保障房，以及16個(gè)商品住宅項(xiàng)目)，使得年底新房交易量持續(xù)小幅回暖。但是近三年來土地供應(yīng)嚴(yán)重不足，年末供應(yīng)量的增加，尤其是純商品住宅供應(yīng)量的增加只能是曇花一現(xiàn)，供應(yīng)量的緊缺難以支撐樓市年底出現(xiàn)翹尾行情。

雖然北京今年的調(diào)控政策比較嚴(yán)厲，但新房成交量仍有望維持在高位。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至12月14日，2013年北京新建商品住宅網(wǎng)簽113387套，其中純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽80392套，最終全年交易量有望突破12萬套，與2012年持平，維持成為近四年交易量高位。

胡景暉分析認(rèn)為，針對(duì)首次置業(yè)的信貸優(yōu)惠政策依然還在繼續(xù)，同時(shí)年初政策末班車效應(yīng)明顯，住房剛性需求繼續(xù)釋放使得交易量回漲，共同成就2013年新房市場(chǎng)的高交易量。

中高端項(xiàng)目入市拉高房?jī)r(jià)

近期，擬售均價(jià)接近4萬的一批中高端項(xiàng)目集中入市，并結(jié)構(gòu)性拉高了新房的成交均價(jià)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，上周(12.9-12.15)，純商品住宅成交均價(jià)為28378元/平方米，環(huán)比上漲10.2%。其中，成交均價(jià)在3萬元/平方米以上的成交占比為23.92%，環(huán)比上升了4.89個(gè)百分點(diǎn)。

自10月底單價(jià)4萬元以上的項(xiàng)目年底前不再發(fā)放預(yù)售證的“限價(jià)令”出臺(tái)以來，高端項(xiàng)目入市受阻，11月入市的項(xiàng)目以單價(jià)25000元以下的中低端項(xiàng)目為主，對(duì)于抑制年底商品房房?jī)r(jià)過快上漲發(fā)揮一定作用。但自11月28日以來已有9個(gè)單價(jià)在35000元以上的中大戶型項(xiàng)目入市，共供應(yīng)商品住宅2093套，并且項(xiàng)目預(yù)售情況較為樂觀。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，4萬元以上定價(jià)的項(xiàng)目入市受阻，受影響較大的其實(shí)是4-5萬均價(jià)區(qū)間的項(xiàng)目，這部分市場(chǎng)去化速度相對(duì)較快，短期的供應(yīng)減少將帶來較為明顯的市場(chǎng)空白，需求釋放也在一定程度上受阻，這使得當(dāng)前價(jià)格在4萬元上下徘徊的項(xiàng)目迎來機(jī)遇，稍微“讓利”即可搶駐市場(chǎng)。

“不排除是部分房企搶駐市場(chǎng)之舉。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，這次中高端項(xiàng)目的集中供應(yīng)能夠在一定程度上促進(jìn)近期改善型需求的釋放，同時(shí)也對(duì)緩解年底的供需結(jié)構(gòu)矛盾發(fā)揮了比較重要的作用。

“實(shí)際上，經(jīng)過了近兩年房?jī)r(jià)的上漲，‘4萬元’早已不能算做高端盤的起始標(biāo)準(zhǔn)；未來，4-5萬元之間的項(xiàng)目定位與營(yíng)銷策略也將發(fā)生改變，除了戶型規(guī)劃增加小戶型、更接‘地氣’以擴(kuò)大客群外，也將更多的走上高周轉(zhuǎn)與快銷之路。”任啟鑫說。