最近有消息說，興業(yè)銀行年前已下發(fā)通知，把部分與房地產開發(fā)貸款有關的業(yè)務暫停至今年3月底，招商、交通、民生銀行等股份制銀行目前也都表示，對房地產開發(fā)貸款趨于謹慎。

近年來，房地產開發(fā)貸款、信托、基金等融資方式相互交織，形成了一張“造血網(wǎng)”，源源不斷地向房地產市場“輸血”。隨著商業(yè)銀行風險意識的增強，他們對房地產開發(fā)貸款已開始收緊。

業(yè)內人士表示，在經(jīng)濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下，房地產的“投資高增長”恐怕難以為繼，房地產的“黃金年代”將面臨終結。

黃金已逝 VS 發(fā)展還長

那么，房地產的“黃金年代”真的要面臨終結了嗎？中央財經(jīng)大學金融學院教授郭田勇認為，的確如此。

郭田勇：目前中國房地產的漲幅已經(jīng)比較高了，很多城市的房地產泡沫比較嚴重，再加上國際上量化寬松政策的退出，國內經(jīng)濟增長方式的調整，以及未來征收的房地產稅，總體來看，房地產價格持續(xù)上漲的格局可能會告一段落了。

但是房產專家、透明售房研究院院長丁建剛卻不這么認為。丁建剛說，中國房地產市場還有十年，甚至更長時間的發(fā)展。

丁建剛：中國房地產市場的發(fā)展還遠遠沒有結束，因為中國的城鎮(zhèn)化進程還遠遠沒有結束。至于是不是“黃金時代”還很難說，如果中國經(jīng)濟正常發(fā)展的話，可能房地產市場還應該有十年甚至更長時間的發(fā)展期，但是這個發(fā)展不見得是一個高利潤這樣的發(fā)展，而是一個平穩(wěn)健康的發(fā)展。

樓市分化 PK 需求龐大

此前，部分三、四線城市出現(xiàn)“空城”，杭州、常州等城市的部分樓盤采取力度較大的降價促銷，引發(fā)外界對房地產市場可能轉向的猜測。郭田勇對此也表示，未來樓市會出現(xiàn)分化。

郭田勇：雖然房價仍然比較高，但很多城市基本上也處在一種有價無市的狀態(tài)，實際的剛需比較小，所以未來房地產走勢可能會呈現(xiàn)一種差異化的情況。一線城市可能還會漲，但漲幅會大大降低，甚至不排除有下跌的可能。二三線城市未來房價走低的可能性比較大。

“剛需”真的比較小嗎？丁建剛對此提出質疑。丁建剛說，中國房地產市場其實還有大量需求，等待釋放。

丁建剛：實際上現(xiàn)在的需求不是真正的需求，而是受到限制的需求。我認為還有一些所謂的“偽城市化”，就是已經(jīng)到城市工作生活了很多年的農民工的需求，還有受到“二套房限貸”影響的改善性住房需求。當這些需求逐漸釋放之后，需求將不是現(xiàn)在這樣。