春節(jié)期間買了套二手房，本來(lái)打算新年買房，討個(gè)吉利，但沒(méi)想到買到的卻是質(zhì)量有瑕疵的二手房。入手兩月后，自貢市民劉先生發(fā)現(xiàn)，自己的“新房”開(kāi)始漏水，出現(xiàn)了較大的質(zhì)量問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士稱，購(gòu)買二手房前，一定先對(duì)房源驗(yàn)明正身，最好請(qǐng)專業(yè)人士出馬幫忙查看，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先進(jìn)行取證，然后再尋找責(zé)任方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不果，可以依靠法律途徑解決。

買套二手房 兩月后才發(fā)現(xiàn)廚房漏水

“我才遇得到，買套二手房，買時(shí)都好端端的，哪里都沒(méi)問(wèn)題，結(jié)果兩個(gè)月一過(guò)，廚房的天花板就開(kāi)始漏水了。”自貢市民劉先生稱，年前家人商量在匯東買套房，主要是為了快念中學(xué)的兒子今后讀書(shū)方便，春節(jié)期間看了十多套房，終于在三八路附近選了一套100多平方米的二手房。

劉先生介紹，這個(gè)位置家人都很看好，而且房源看上去也不錯(cuò)，戶型都是自己和家人喜歡的，和中介、房主溝通也很愉快，于是就很快簽訂了協(xié)議，搬進(jìn)了新居。“但沒(méi)想到才住這么點(diǎn)時(shí)間，就出了問(wèn)題，這二手房的‘水’真的太深了。”

購(gòu)買二手房 要驗(yàn)明正身方可下手

“買二手房一定要實(shí)地檢查，像劉先生遇到的情況，可以隔三岔五地去看看，尤其下雨之后可以專門去看看是否漏水滲水，也要檢查是否有違章建筑，間隔結(jié)構(gòu)是否做過(guò)改動(dòng)，查明房屋的準(zhǔn)確面積，最好實(shí)地測(cè)量一下。”經(jīng)營(yíng)二手房多年的自貢業(yè)內(nèi)人士王女士稱，另外，對(duì)裝修情況也要仔細(xì)檢查，最好請(qǐng)專業(yè)一點(diǎn)的人員來(lái)幫忙查看，有沒(méi)什么遺漏、貓膩，或需要注意進(jìn)行重新裝修的地方。

在購(gòu)買二手房后，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)怎么辦？業(yè)內(nèi)人士稱，如果有確鑿證據(jù)，可以證明房主在出售房屋時(shí)，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題故意隱瞞的，可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任，如解除合同，可要求其返還定金。如果是中介公司在提供中介服務(wù)時(shí)，未如實(shí)告知房屋質(zhì)量問(wèn)題的，可要求中介公司退還或者減少相應(yīng)的中介費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。購(gòu)房指南 5招教你選準(zhǔn)二手房
二手房不同于一手房，購(gòu)買時(shí)考慮要素也各不相同。以下是購(gòu)買二手房時(shí)可使用的妙招

① 中介公司選正規(guī)

當(dāng)前房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)良莠不齊。正規(guī)中介公司關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，內(nèi)部管理和對(duì)外服務(wù)相對(duì)規(guī)范。房產(chǎn)買賣過(guò)程中，如果交易過(guò)程能夠做到規(guī)范，則可防范一些風(fēng)險(xiǎn)。比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購(gòu)房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實(shí)，甚至及時(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。

② 房屋手續(xù)須齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主持有房產(chǎn)證可將其抵押或轉(zhuǎn)賣，所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易

③ 房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)

二手房交易經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況尤為重要。首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人，并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證以及其他證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注面積與實(shí)際面積是否相符。第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)等。

④ 房齡質(zhì)量應(yīng)關(guān)注

二手房房齡既關(guān)系實(shí)際購(gòu)房成本，更關(guān)系著按揭貸款。所以在購(gòu)二手房時(shí)，應(yīng)了解房齡。同時(shí)，要仔細(xì)考察房屋的具體質(zhì)量。在有些購(gòu)房者看來(lái)，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異。

⑤ 物業(yè)雜費(fèi)看真切

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，購(gòu)房者不知情購(gòu)買此房，有可能要全部承擔(dān)這些費(fèi)用。因此，購(gòu)買前最好了解清楚所購(gòu)房屋各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)收取情況以及小區(qū)其它相關(guān)管理工作。