謹(jǐn)防“學(xué)區(qū)房”標(biāo)簽中的貓膩 能否落戶先看清楚
作者:言志 來源:證券日報 更新時間:2014年04月02日 【字體:大 中 小】
曾幾何時,學(xué)區(qū)房,這個概念在不聲不響中悄然走俏,乃至成為了炙手可熱的“香餑餑”。去年5月份,北京海淀區(qū)五道口華清嘉園一套37平方米的一居室標(biāo)價350萬元,均價直逼10萬元/平方米,在令人咋舌的高房價背后,是學(xué)區(qū)房的炒作讓五道口儼然成為了“宇宙中心”。
前段時間,記者在網(wǎng)上查到五道口某小區(qū)一出售房源標(biāo)價150萬元,并標(biāo)明該房源是單位產(chǎn)權(quán)的學(xué)區(qū)房,可以讓孩子落戶并享受附近重點小學(xué)的名額。蹊蹺的是,該住房面積為88平方米,戶型為半地下室,平均每平方米價格不到2萬元,而周邊房價已經(jīng)攀升到5-6萬/平方米。
記者撥通網(wǎng)址上中介電話,該經(jīng)紀(jì)人表示房屋目前只有一套,產(chǎn)權(quán)屬于公司,業(yè)主是公司的員工,急于用錢出手。如果買要和公司簽協(xié)議,還要簽一個租賃的協(xié)議,每個月付42塊錢,該房是單位產(chǎn)權(quán),終身租賃,但可以落戶,還屬于學(xué)區(qū)房,是“終身租賃房證”。
隨后,記者聯(lián)系中介看房,發(fā)現(xiàn)該住房只有不到三分之一的高度在地面以上,白天必須開燈才夠看清室內(nèi),走訪周圍類似的半地下室,發(fā)現(xiàn)都進行了出租,并沒有業(yè)主自住。
“關(guān)于學(xué)區(qū)房一定要先看好,看是否有大產(chǎn)權(quán)能落戶,而且要從學(xué)校得到確切的消息,不要出現(xiàn)買了房卻發(fā)現(xiàn)不在學(xué)區(qū)之內(nèi)的情況,而且還得看原房主的孩子是否已經(jīng)占用了名額,有些學(xué)校對這個也有限制。”該小區(qū)居委會的一位工作人員告訴記者。
一位專家對記者表示,地下室或者半地下室嚴(yán)格意義上說屬于公攤部分,是不能銷售的,但現(xiàn)在一般都做銷售用,這是在鉆合同的漏洞。該房屋依照中介說法,并不具備大產(chǎn)權(quán)房的要求,應(yīng)該屬于商業(yè)用途,所以個人落戶可能都存在問題,就更不用說讓孩子落戶,實現(xiàn)“學(xué)區(qū)房”的功能了。
從某種意義上講,學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品,同樣也是現(xiàn)行“就近上學(xué)”原則和教育資源集中相結(jié)合的產(chǎn)物。隨著社會競爭的日益激烈,家長為使孩子不輸在教育的起跑線上,不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。但是,在學(xué)區(qū)房越炒越熱的情況下,難免會有一些住房打著廉價學(xué)區(qū)房概念的擦邊球,讓購房者買了房才發(fā)現(xiàn)吃了虧。對此,購房者一定要提高警惕,慎之又慎。畢竟,“便宜沒好貨”在房地產(chǎn)市場是顛撲不破的真理。