近期樓市最熱門的話題莫過于哪里的樓盤又降價，房價還會不會繼續(xù)跌，這讓不少購房者觀望情緒增多。一方面，降價傳聞一時間在成都樓市引起軒然大波；另一方面，質(zhì)疑聲也成為業(yè)界關(guān)注的焦點。成都房價是“真跌”還是“假摔”，今后的樓市會有怎樣的變化呢？

成都樓市近期出現(xiàn)了降價潮，從3月初城南高端樓盤“鉑雅苑”，突然宣布降價清水房均價由早前的8800元/平米降至7000元/平米，精裝房均價直接從之前的18800元/平米，降至13000元/平米左右，最高降價幅度近6000余元/平米，到建設(shè)路九龍倉·御園大幅降價達5000元/平米，再到房價會前突降的大源板塊建發(fā)·鷺公館。
思源市場研究中心蔣平說：“我們認(rèn)為近期樓市降價原因是多方面的，但有兩個因素是主要原因，一是庫存較高，去化壓力大，市場競爭激烈，另一個原因是信貸收緊，購房者和開發(fā)商的資金壓力都增大，一方面抑制市場需求，另一方面造成開發(fā)商資金鏈條的緊張，這兩方面是造成降價的主要原因。”

然而，就在這一波波的降價風(fēng)波鬧得沸沸揚揚時，4月23日魯能以25.9億元拿下成華區(qū)銘達玻璃廠地塊140余畝，土地樓面價9350元，被市場驚呼為擼神。在開發(fā)商瘋狂低價傾銷的時候，魯能卻高價拿地，思源市場研究中心蔣平說，他個人認(rèn)為魯能高價拿地有兩方面的目的——

目的一：高調(diào)進軍成都，戰(zhàn)略布局意義較重。魯能作為宜賓的川企開發(fā)商，在未拿這地塊之前人們鮮有耳聞，而為達到其進軍成都的戰(zhàn)略布局，魯能就必須高調(diào)，爭取“一炮而紅”，就算拿地賠本也在所不惜，況且到底賠不賠還未可知，所以魯能這個高價拿地有可能名利雙收。

目的二：制造“地王”，為地塊的入市造勢。眾所周知，2014年以來土地市場已逐步“退燒”，開發(fā)商拿地也日趨理性，所以土地成交的樓面地價和溢價率總體都還是比較合理的。在相對溫和的土地市場環(huán)境下，魯能要拿地就必須拿好地，并且是搶絕版的價值洼地，制造“地王”引發(fā)關(guān)注便成為魯能的最佳選擇，“地王”項目的入市一直是備受關(guān)注的，這也為魯能項目的入市提前造勢，從這點來說高價拿地也是可為的。

樓市競爭激烈對后市抱樂觀態(tài)度

隨著成都樓市競爭的激烈，特別是高端樓盤已經(jīng)呈現(xiàn)群雄逐鹿的態(tài)勢，市場的成熟度在不斷得以提升。最近的樓市中，有些項目雖然出現(xiàn)了價格短暫的起伏趨勢，但也不能說明樓市下半年的價格還會繼續(xù)下降�，F(xiàn)在各大房企紛紛推新產(chǎn)品進入市場，說明大家對于成都樓市的后期依然持樂觀態(tài)度。

關(guān)于降價是否會持續(xù)，這與當(dāng)前的調(diào)控政策有關(guān)聯(lián)，思源市場研究中心蔣平說：“我們認(rèn)為如果當(dāng)前調(diào)控政策和貨幣政策保持不變的話，高庫存和低去化及收緊的限貸政策都會讓降價持續(xù)下降，但有一個因素不可忽視，那就是地方政府救市的意愿，近期已經(jīng)有部分地方政府救市意圖明顯，所以未來降價是否持續(xù)還要取決于政府的態(tài)度。”