一、土地市場(chǎng)后繼乏力 供需雙雙下挫

本月1-22日主城區(qū)及郊縣區(qū)土地累計(jì)供應(yīng)面積1310.55畝，較上月同期增長(zhǎng)153.59%；土地累計(jì)成交面積981.35畝，較上月同期增長(zhǎng)390.70%，約合65.41萬(wàn)平方米，總可建面積約為268.11萬(wàn)平方米。

土地市場(chǎng)后繼乏力，供需雙雙再度下挫。上周僅成交1宗位于一環(huán)內(nèi)曹家巷的用地，被恒大以2469元/平米的掛牌底價(jià)拿下。該地塊指標(biāo)十分復(fù)雜，具有70/90規(guī)定，以及206000平米的還建房和21030平米的公建配套等16條出讓要求，實(shí)際成本和門檻極高。不過(guò)較為適合恒大這樣成本控制較好、開(kāi)發(fā)速度快、資金實(shí)力雄厚、政治關(guān)系良好且正在回歸市區(qū)的龍頭房企。

二、開(kāi)發(fā)商推盤信心下滑 成交持續(xù)下滑兩成

主城區(qū)預(yù)售供應(yīng)持續(xù)回升，但仍未擺脫低位走勢(shì)。從目前的整體供應(yīng)量看來(lái)，截止6月22日本月預(yù)售供應(yīng)量?jī)H為26.55萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)商推盤信心較之上月明顯下滑，而本月整體供應(yīng)探底的大勢(shì)也將基本確定；而后市適逢7、8月銷售淡季形勢(shì)依然堪憂。但從近期供應(yīng)量的周度走勢(shì)卻呈現(xiàn)谷底反彈，持續(xù)上漲的跡象，同時(shí)適逢月末開(kāi)發(fā)商或加大放量，而下周供應(yīng)量持續(xù)上漲存較大可能。

上周主城區(qū)預(yù)售供應(yīng)持續(xù)上漲，但供應(yīng)量仍處低位。主城區(qū)有7個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，供應(yīng)面積為13.79萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲25.82%。

上周，成都市商品住宅共成交2541套，環(huán)比下降21.09%；成交面積為25.58萬(wàn)平方米，環(huán)比下降19.91%。主城區(qū)商品住宅共成交1270套，環(huán)比上漲32.57%；成交量終回歸“千套時(shí)代”。隨著降價(jià)樓盤的增多，優(yōu)惠力度的加大。但后市進(jìn)入銷售淡季，同時(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境依然從緊，成交持續(xù)上漲走勢(shì)將改變，而低位平穩(wěn)呈小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)將是主基調(diào)。

各行政區(qū)成交漲勢(shì)主導(dǎo)，后市維持低位波動(dòng)。其中，

錦江區(qū)成交異軍突起，奪得冠軍，成交374套，環(huán)比上漲141.29%；

高新區(qū)成交持續(xù)上漲，位居次位，成交360套，環(huán)比上漲44%；

青羊區(qū)轉(zhuǎn)勢(shì)回落，成交101套，環(huán)比下降16.53%。

預(yù)計(jì)后市錦江區(qū)成交量將轉(zhuǎn)勢(shì)回落，其余各區(qū)保持低位小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。

據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周近郊縣商品住宅共成交1271套，環(huán)比下降43.81%；成交面積為12.19萬(wàn)平方米，環(huán)比下降43.95%。本周近郊縣成交震蕩下行，低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)明顯。預(yù)計(jì)后市成交量將小幅回升，保持低位平穩(wěn)波動(dòng)走勢(shì)。

成交全線下跌，低位平穩(wěn)運(yùn)行確立。

其中，郫縣成交大幅下滑，成交195套，環(huán)比下降71.66%；

新都成交摘冠，成交402套，環(huán)比下降39.18%；

溫江成交持續(xù)走低，成交176套，環(huán)比下降9.28%。

預(yù)計(jì)后市下滑態(tài)勢(shì)將被扭轉(zhuǎn)，但各近郊縣成交低位平穩(wěn)走勢(shì)將不會(huì)改變。

三、二手房成交保持平穩(wěn) 小幅下滑

上周二手住宅成交小幅下滑，整體保持平穩(wěn)走勢(shì)。從近期成交走勢(shì)來(lái)看，相較5月份有較為明顯的下滑，主要原因是戶籍新政后，因戶籍因素造成的加快二手房成交結(jié)束。預(yù)計(jì)后市二手房成交量將小幅回升，整體保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交909套，環(huán)比下降7.62%；成交面積為8.05萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11.83%。本周二手住宅成交小幅下滑，成交保持平穩(wěn)走勢(shì)，預(yù)計(jì)后市或穩(wěn)中有升。

2014年06月16日至2014年06月22日，日均二手住宅成交量為130套，環(huán)比下降7.8%。

武侯區(qū)逆勢(shì)上漲，成功登頂；高新區(qū)轉(zhuǎn)勢(shì)回落，跌至末位。

其中，武侯區(qū)持續(xù)上漲，成交181套，環(huán)比上漲3.43%；

高新區(qū)成交相較最低，成交126套，環(huán)比上漲17.65%；

金牛區(qū)成交量居于次位，成交170套，環(huán)比下降2.3%。