2014年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)塵囂甚起，從年初杭州樓市的波動(dòng)風(fēng)波開(kāi)始，有關(guān)樓市的言傳不一而足。筆者認(rèn)為，就中西部地區(qū)而言，大部分城市的房產(chǎn)市場(chǎng)還是健康的，尤其是成都樓市，仍將大有作為。

宏觀來(lái)講，一個(gè)城市的發(fā)展水平將決定城市的房地產(chǎn)發(fā)展能力。而成都這個(gè)號(hào)稱“西部北、上、廣”、擁有良好發(fā)展基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿Φ某鞘�，其房�(jī)r(jià)水平才接近10000，房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值釋放水平可見(jiàn)之低。

今年3月，在一次“房地產(chǎn)金融化發(fā)展趨勢(shì)與創(chuàng)新”論壇上，與會(huì)專家表示，房?jī)r(jià)是一個(gè)城市綜合實(shí)力的體現(xiàn)，房?jī)r(jià)與區(qū)域發(fā)展水平相關(guān)聯(lián)。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，目前成都一套普通住房的總價(jià)約需要一家人6.7－6.8年的年收入，盡管這個(gè)統(tǒng)計(jì)沒(méi)有將經(jīng)濟(jì)周期和流通狀況納入考量，但通過(guò)其得出成都房?jī)r(jià)尚屬正常的結(jié)論絕對(duì)不會(huì)有太大失誤。從房?jī)r(jià)是由一個(gè)城市綜合發(fā)展水平?jīng)Q定的角度來(lái)說(shuō)，作為西部區(qū)域中心的成都其房地產(chǎn)發(fā)展水平顯然是不夠的，在新一輪產(chǎn)業(yè)發(fā)展和進(jìn)一步的城市化進(jìn)程中，成都房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值還將得到進(jìn)一步釋放。

平穩(wěn)過(guò)渡 健步發(fā)展

反觀整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)大局，2014年的樓市的確有很多不確定的因素，但單就成都而言，樓市整體狀況還是比較健康的。2014年的成都樓市狀況應(yīng)該可以用四個(gè)字來(lái)概括——平穩(wěn)過(guò)渡，更多的是會(huì)走向健康平穩(wěn)的狀態(tài)。

而在房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境得到改觀，市場(chǎng)自然調(diào)節(jié)、平穩(wěn)過(guò)渡這個(gè)過(guò)程完成后，成都房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值必將得到進(jìn)一步釋放。尤其是一些區(qū)位、交通、價(jià)值等要素優(yōu)良的地產(chǎn)板塊，如攀成鋼板塊和金融城板塊，將在這輪平穩(wěn)過(guò)渡后擁有更加不俗的表現(xiàn)。