在買房過程中，我們往往只會(huì)和售樓小姐對接，看房、談價(jià)、付款簽合同。然而作為銜接買房人和開發(fā)商之間的置業(yè)顧問，售樓小姐也有利用客戶信任，編造事實(shí)欺騙買房人的時(shí)候。近日，高新區(qū)法院審理了一起拿樓盤正常折扣騙取客人團(tuán)購費(fèi)的案件，售樓小姐施某被判詐騙罪，判處有期徒刑1年，緩刑2年，并處罰金5000元。

退款金額不一致 客戶發(fā)現(xiàn)被騙

今年2月，市民熊女生到成都高新區(qū)一樓盤售樓中心選購房屋，經(jīng)過多重手續(xù)后，熊女生與該樓盤開發(fā)商簽訂了正式購房合同，并由開發(fā)商辦理按揭貸款申請。到了4月，因購房按揭貸款未能通過銀行審批，熊女生到樓盤售樓部協(xié)商退款事宜。由于退款金額與自己交納金額不一致，發(fā)現(xiàn)售樓小姐施某多收的2.3萬團(tuán)購費(fèi)是其捏造收取的。

2月初，高新區(qū)某樓盤的置業(yè)顧問施某接待了熊女士，并向其介紹該樓盤目前有一定的折扣優(yōu)惠，并表示可以代為申請。在施某的推銷下，熊女士決定購買該樓盤一套120多平米的房屋，并在財(cái)務(wù)處交納5萬元定金。幾天后，售樓方審批確定熊女士可以享受購房總價(jià)8%的優(yōu)惠。但施某隱瞞了該信息，謊稱售樓方正在做“交2.5萬元抵6萬元”的團(tuán)購活動(dòng)，并誘惑熊女士參加。

3月3日，被說動(dòng)的熊女士取來現(xiàn)金，經(jīng)與施某討價(jià)還價(jià)后，向其交付了2.3萬的“團(tuán)購金”，并于當(dāng)日與售樓方簽訂了購房合同。事實(shí)上，售樓方的團(tuán)購活動(dòng)僅限于135平米以上的買房者，活動(dòng)的規(guī)則為“交1萬抵5萬”。

運(yùn)用團(tuán)購誘惑 被判欺詐罪

據(jù)被告人施某供述，3月3日與熊女士聯(lián)系時(shí)，想到公司本來就有這個(gè)團(tuán)購活動(dòng)，而自己代為申請的優(yōu)惠也獲得了批準(zhǔn)，因此想借此從熊女士那里騙點(diǎn)錢。于是她向熊女士捏造了這個(gè)“交2.5萬抵6萬”的團(tuán)購活動(dòng)。

“實(shí)際上就是利用我的職業(yè)特點(diǎn)。”施某稱，因?yàn)樾芘�士買房需要通過自己，而售樓部賣房子的具體經(jīng)手人也是自己，“熊女士和售樓部乃至開發(fā)商基本不可能直接產(chǎn)生聯(lián)系，所以在能夠得到實(shí)際優(yōu)惠的情況下，她也不容易發(fā)現(xiàn)我在中間利用這種信息賺錢，即使主動(dòng)問到團(tuán)購這個(gè)事情，其他人也會(huì)印證有這回事。”施某在整個(gè)詐騙過程中，抱有僥幸心理，她始終認(rèn)為，除非熊女士通過自己的同事刨根問底，否則不可能發(fā)現(xiàn)自己騙錢的行為。

在整個(gè)購房過程中，熊女士支付了2.3萬的“團(tuán)購費(fèi)”，同時(shí)獲得了8%的優(yōu)惠。事實(shí)上，8%的優(yōu)惠是基于她的訂購行為，公司給出的優(yōu)惠價(jià)格，與團(tuán)購活動(dòng)無關(guān)。被告人施某將公司的團(tuán)購活動(dòng)與熊女士獲得的優(yōu)惠巧妙結(jié)合，而最終騙取了熊女士的2.3萬元“團(tuán)購費(fèi)”，她以為事情做得天衣無縫。沒想到因貸款問題熊女士申請了退款，并東窗事發(fā)。

辦案法官表示，本案被告人利用了購房過程買賣雙方信息不對稱及購房人對置業(yè)顧問的信任詐騙得手，這暴露出售樓方在內(nèi)部管理中存在監(jiān)督漏洞。