2014年7月1日起開始實施的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》或許并沒有引起太多購房者的注意，但是在最近一個月的時間里，你一定有可能聽說過關(guān)于"全贈送面積以后都沒啦"的相關(guān)消息。沒錯，出處就是這里。

在這部新版《規(guī)范》中，開發(fā)商常用的飄窗、雙層挑高露臺、地下室等贈送空間，將不再以全贈送的形式出現(xiàn)。全贈送面積退出"歷史舞臺"是喜是憂？

"贈送面積"是開發(fā)商偷面積的結(jié)果嗎？贈送面積是不是越多越好？

贈送面積是開發(fā)商偷面積的結(jié)果

陳軍律師解釋到，按照新《規(guī)范》，以往常用的飄窗、陽臺、地下室等贈送空間將不能再以全贈送的形式出現(xiàn)，而要實打?qū)嵉乃愕绞圪u面積中。贈送面積最能吸引購房者，這也是開發(fā)商樂于"偷面積"的原因。建筑面積和容積率成正比即容積率越高，開發(fā)商可銷售面積越多，這也意味著利潤越高，但高容積率意味著居住舒適度降低。

贈送面積并不是越多越好

購房能有大面積贈送，消費者往往認(rèn)為自己得到了實惠。但其本質(zhì)上羊毛還是出在羊身上，因為開發(fā)商已經(jīng)將贈送面積的成本攤到了房價中，所謂的"贈送面積"其實購房者已經(jīng)買單。購房者獲得的"面積"并不牢靠，由于開發(fā)商所贈送面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，很難將獲贈面積寫入房屋產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主很難講其用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補(bǔ)償。