限購松綁20日 成都樓市已經(jīng)等不及“金九銀十”
作者:未知 來源:四川在線 更新時間:2014年08月06日 【字體:大 中 小】
開限購之后會發(fā)生什么?不同的城市有不同答案。7月濟(jì)南全面放開了限購政策,當(dāng)月濟(jì)南新建商品住宅網(wǎng)簽量總計達(dá)到了9300多套,接近此前三個月的總和,而在網(wǎng)簽量“暴增”的背后,樓盤開盤成交量卻沒有大幅攀升。這主要是在限購取消后的一周多的時間內(nèi),前期已經(jīng)成交但未網(wǎng)簽的房子集中進(jìn)行了“補簽”,待補簽高峰過去后,網(wǎng)簽量就會回歸正常。從網(wǎng)簽量的這種前后變化看,濟(jì)南限購取消后首月,并沒有由此引發(fā)成交熱潮。
業(yè)界認(rèn)為,7月16日是成都樓市事實上“松綁”日。至今僅僅20天,由于“松綁”的起始時間并非是自然月的第一天,因此很難得收攏官方數(shù)據(jù)。不過,從開發(fā)商的角度而言,過去的20天值得揣摩。
銷量普遍穩(wěn)中有升
東原上月四個項目齊開(時光道、親親里、東原西岸、綿陽項目),共銷出524套;其中包括時光道一期三批次268套,親親里80余套,西岸96套,綿陽80套。
朗基·天香位于天府新城核心區(qū)域,天府五街與益州大道交匯處,占據(jù)益州大道城市動脈。作為天府新區(qū)中心地帶生活配套成熟完善的住宅項目,取消“限購令”的傳聞讓備受關(guān)注的朗基·天香獲得巨大利好。據(jù)天香相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在取消限購令傳聞的影響下,天香的銷售比平時增加了15%到20%。通用7月銷量28套,比之前一個月增加10套左右。陽光100透露,自7月以來,銷售回暖,共銷售80多套,每周銷量較為平均,都在20套左右。
萬科透露,7月份銷售成績不錯,但具體數(shù)據(jù)不方便透露。相關(guān)人士表示,“超額完成了任務(wù)。”松芝則認(rèn)為,近期銷售有一定提升,多為100平米以下戶型,“大戶型去化還較為艱難。”
雄飛只有新園紫郡一個項目屬于限購項目,但從松綁消息出來到現(xiàn)在,對銷售并沒有太大的影響,但是銷售顧問普遍表示,“會給客戶傳達(dá)這個信息。”和他們持有類似觀點的還有新希望塔子山壹號,他們感覺受限購取消影響不明顯,但是“看好后續(xù)”。
當(dāng)然,還有些樓盤原本就和限購就沒有關(guān)系。位于麓山大道的海昌天瀾并未受到取消“限購令”傳聞的影響。“我們現(xiàn)在銷售的是別墅項目,不存在限購的影響。其次,我們的洋房項目現(xiàn)在還未開盤正式銷售。因此,限購令是否取消對海昌天瀾影響不大。”置信鷺湖宮位于溫江萬春鎮(zhèn)國色天香,緊靠著國色天香游樂區(qū)。溫江樓市不存在限購政策,因此,取消“限購令”的傳言并未對置信鷺湖宮的銷售產(chǎn)生影響。這段時間,鷺湖宮銷售團(tuán)隊的策略是積極開拓二級城市、外地城市渠道,體升外地購房人群比例。
暗涌走量計劃
從限購取消后一些樓盤的開盤成交情況可以看出,雖然較限購期間成交有一定增加,但并沒有一些人想象中的成交暴漲。
業(yè)界普遍認(rèn)為,購房者不必?fù)?dān)心限購取消帶來房價暴漲,限購取消難以改變當(dāng)前房產(chǎn)的“大氣候”,信貸政策沒有真正放開,開發(fā)商對未來的形勢也處于觀望,未來價格上漲的動力不足,目前最明智的選擇是快速走量。
在濟(jì)南、杭州等城市,限購取消后有開發(fā)商一度聲稱要漲價,也有的樓盤減少了優(yōu)惠的幅度,但總體來看市場促銷依然強(qiáng)烈,有的樓盤甚至推出了“限價房”等新的優(yōu)惠促銷措施,借著限購取消加快走量。
與此類似,成都樓市也存在同樣的思考。一家房地產(chǎn)公司老總私下透露,“現(xiàn)在市場很微妙,不少同行都在考慮如何快速走量。”
在他看來,這輪房產(chǎn)銷售潮將在傳統(tǒng)的“金九銀十”之前提前到來。“就是八月,你很快就會看見。”
成都托市政策全國關(guān)注
除了放松資格,四川成都的托市政策引人關(guān)注。根據(jù)成都的文件,省財政廳決定,從2014年7月1日至2014年12月31日期間,對銀行發(fā)放的首套房貸款,貸款利率不超過(含)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率,提供貸款金額的3%作為財政補助。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,成都這一救市政策,是目前為止,動作最大的救市措施,第一次明確用財政補貼購房,也第一次明確開始用信貸政策救市。相比其他城市對限貸的松綁,這一政策將影響更大。如果后續(xù)其他城市跟進(jìn),預(yù)計樓市可能會在金九銀十出現(xiàn)一波反彈,市場會出現(xiàn)升溫現(xiàn)象。