近來，成都市區(qū)攀成鋼區(qū)域有不少100平方米以下的中小戶型亮相，而不再是以往動輒數(shù)百平方米的大平層乃至豪宅。

從大平層到轉(zhuǎn)做中小戶型，這被市場人士視為房企的務(wù)實行為。

亦有房企人士認(rèn)為這是攀成鋼區(qū)域回歸理性、回歸市場需求的表現(xiàn)。

“目前整個宏觀經(jīng)濟(jì)不太景氣，樓市也不好，從外部環(huán)境的角度考慮，攀成鋼區(qū)域原先做大戶型、豪宅，現(xiàn)在將部分房源改小，是順應(yīng)市場形勢的考慮。”伊泰置業(yè)（成都）公司策劃經(jīng)理朱柏生在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時認(rèn)為，既有房企自身的角度考慮，也有部分房企需要走量等原因。

較多開發(fā)商做剛需跑量

樓市步入十字路口，被視為成都樓市高端第一板塊的攀成鋼區(qū)域，如今出現(xiàn)新變化，其區(qū)域內(nèi)有了更多“剛需”戶型——中小戶型面世。

縱觀整個攀成鋼區(qū)域，拿地稍晚的通用時代·國際社區(qū)率先出手打造快銷盤，78~115平方米緊湊三房、四房戶型，均價不到10000元。通用地產(chǎn)的這一舉措，打破了攀成鋼區(qū)域原本去化較慢的局面。

“做剛需，這些開發(fā)商是從跑量的角度考慮的。”成都銳馳地產(chǎn)營銷公司總經(jīng)理馮玨向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，去年至今，攀成鋼區(qū)域內(nèi)一些開發(fā)商選擇了中小戶型和低價策略。

中糧地產(chǎn)成都公司營銷總監(jiān)陳萬青認(rèn)為，前幾年，受攀成鋼區(qū)域特質(zhì)影響，更多開發(fā)商定位高端，戶型也多為大平層或豪宅。如今，有了更多中小戶型，追求好的產(chǎn)品規(guī)劃，符合市場需求，回歸住宅的本質(zhì)。

中小戶型面世，銷售不錯，便迅速被其他房企競相效仿。

仁恒·濱河灣除了一期的大戶型，目前二期推出的是90~140平方米戶型。環(huán)球匯·天譽(yù)大賣77平方米清水房，吉寶·凌云峰閣也跟著探底到77平方米。

一些房企從大賣中小戶型中嘗到了甜頭。

新華網(wǎng)8月27日的一篇報道顯示，截至目前，天譽(yù)成交量已經(jīng)超過7億元，這個數(shù)據(jù)足以傲視攀成鋼區(qū)域，其中最大的“功臣”，莫過于43~56平方米公寓、77~107平方米清水房和總價不超100萬元的天譽(yù)·南庭。

接下來，或?qū)⒂懈�多的中小戶型在攀成鋼區(qū)域內(nèi)亮相。

即將銷售的中洲中央城邦甚至打出了 “讓攀成鋼區(qū)域回歸理性”的口號。預(yù)計在9月下旬，中央城邦就會入市。據(jù)悉，中央城邦的戶型是89~270平方米。

從中洲成都公司相關(guān)人士的話來看，該項目或更多會追求走量。在此之前，中洲控股（成都）公司總經(jīng)理熊軍曾經(jīng)表示過，中洲控股在成都將走 “高周轉(zhuǎn)、擴(kuò)規(guī)模”的路線。

即使攀成鋼區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿項目ICC，從目前主推的戶型來看，也有更多清水房源和中型戶型。

全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟四川分盟秘書長何良栩分析，攀成鋼區(qū)域出現(xiàn)更多的中小戶型，主要由于房企方面考慮現(xiàn)金流的保障。