9月已過大半，就目前廣州新建商品住宅成交情況來看，“金九”效應(yīng)尚未顯現(xiàn)。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，從7月開始，廣州一手樓成交套數(shù)和均價已經(jīng)進(jìn)入下行通道。有關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年9月前三周，廣州全市新建商品房成交量為3011套，相比去年同期的4666套下降了35.5%。成交低迷一方面反映出近期推盤量有限；但另一方面，降價并未帶動成交回暖，市場觀望氣氛依舊濃厚。

開發(fā)商是否會在黃金周期間推出更猛的優(yōu)惠措施以刺激出貨？不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不太可能出現(xiàn)大幅度的降價。有些樓盤已經(jīng)在“五一”或是中秋期間降價了，而且降價過后的市場反應(yīng)不太理想，所以大部分開發(fā)商在金九銀十期間就不會采取降價措施來進(jìn)行推貨了。

戴德梁行華中區(qū)董事總經(jīng)理彭蔭喧：

開發(fā)商策略將利于剛需族

彭蔭喧表示，市場憧憬已久的“降息”目前并未發(fā)生：總理近期在達(dá)沃斯的講話再次釋放信號，已被普遍解讀為“全面降息降準(zhǔn)幾無可能”。 目前國內(nèi)47個限購城市大多松綁，而廣州市民大多都在熱議兩大議題：“限購會不會放松？房價還會不會降”？ 在這議論紛紛之際，國慶黃金檔期馬上降臨，市場又沸沸揚(yáng)揚(yáng)傳聞“限貸放松”。每天各種消息和版本層出不窮，難怪不少準(zhǔn)購房者心中蠢蠢欲動，卻還口中默念“等等看”。而被限購限貸擋在門外的剛需一族，只能等待好時機(jī)。

不過，黃金周的確是一個傳統(tǒng)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，盡管有些開發(fā)商的“急”是一如既往：2014年還剩下不到100天，業(yè)績壓力與日俱增。政府也可能同樣焦灼：按目前形勢，房地產(chǎn)投資有放緩的趨勢，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)疲軟；如果沒有利好的政策出臺，會否影響黃金周后的土地拍地成績，有待考證。如果黃金周市場數(shù)據(jù)依然不振，開發(fā)商到時提出爭取市場的應(yīng)對策略，有可能有利于剛需的購房者。

實(shí)際上，彭蔭喧認(rèn)為，廣州目前的庫存去化期已經(jīng)逼近15個月的高位，預(yù)計未來一兩年市場供應(yīng)都較充足。即使限購放開，市場也不會即時出現(xiàn)供不應(yīng)求、價格大幅反彈的情況。當(dāng)然，如果真的“限購限貸”放開，被抑制的需求在短時間內(nèi)會釋放出來；成交量必然會回暖，價格雖不至于去到突發(fā)性的升幅，但至少不會繼續(xù)跌；核心區(qū)域的價格更會保持堅挺。房價不可能一直下滑，正如房價不可能一直上漲；兩種情況都是不健康的。

對于購房者來說，只要是出于自身需求，力能所及，碰到合適的樓盤，該出手就出手了。

高力國際項(xiàng)目銷售及推廣部董事黃潤滿：

“銀十”是年度抄底好時機(jī)

黃潤滿表示，今年的金九不復(fù)往年景氣，主要基于全國各大城市紛紛松綁，僅剩下北上廣深、珠海和三亞六個城市未放開限購政策，市場對解限充滿熱忱期待，因此買家仍處于觀望狀態(tài)；同時，業(yè)主也認(rèn)為未來市場即將反彈，因此買賣雙方處于博弈狀態(tài)。銀十即將到來，預(yù)計這會是本年度抄底的好時機(jī)，主要考慮到以下幾個因素：第一，央行對五大行進(jìn)行5000億元SLF，對房地產(chǎn)行業(yè)將會有明顯利好；第二，限貸政策逐步放松，如部分城市出臺還清一套房，二套房屬首貸，對市場起了鼓勵作用；第三，金九銀十以來，發(fā)展商并未加價，更稍微下調(diào)價格以刺激出貨。

2014年的第四季，各地政府都會出臺各種刺激樓市的政策，開發(fā)商會加快推盤，以去庫存為目的以完成全年的銷售目標(biāo)、簽約目標(biāo)及資金回籠目標(biāo)，同時由于供應(yīng)量屬于全年最高峰，因此將遇見接下來的時間發(fā)展商的推銷將更活躍。不得不提的是，如限購政策一旦放開，使用年限短、居住成本高的公寓產(chǎn)品將受到住宅市場的沖擊，因此，預(yù)計第四季度公寓產(chǎn)品將更積極搶占市場。