中國(guó)經(jīng)濟(jì)告別高速增長(zhǎng)進(jìn)入新常態(tài)，2014年北京樓市也告別了2013年的高速狂飆，無(wú)論新房還是二手房，房?jī)r(jià)和成交量都從高位滑落，進(jìn)入自2011-2012年以來(lái)的首個(gè)調(diào)整期。這九個(gè)月里，樓市出現(xiàn)了諸多熱點(diǎn)，市場(chǎng)層面有自住房爭(zhēng)議、棄選風(fēng)波、商品房降價(jià)、土地流拍、中介關(guān)店等等，政策層面則有京津冀協(xié)同發(fā)展、九折利率重出江湖、松綁豪宅預(yù)售證等，此時(shí)盤(pán)點(diǎn)這些關(guān)鍵詞，讓我們一起見(jiàn)證樓市的走向。

自住房

今年北京樓市最重要的關(guān)鍵詞就是“自住房”，這個(gè)新型限價(jià)房政策2013年一出臺(tái)便引發(fā)爭(zhēng)議，大家最關(guān)心的就是它對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

當(dāng)時(shí)有開(kāi)發(fā)商對(duì)外稱，由于地價(jià)仍在上漲，中簽自住房如中獎(jiǎng)，但成本會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到同一地塊的商品房部分，推高商品房?jī)r(jià)格。但等到2014年自住房真正入市，北京樓市已經(jīng)從2013年的高點(diǎn)向下調(diào)整，疊加影響下，自住房對(duì)新盤(pán)市場(chǎng)的影響可用“重創(chuàng)”來(lái)形容。

從第一個(gè)自住房入市至今，北京已有25個(gè)自住房項(xiàng)目入市，供應(yīng)住宅近2.87萬(wàn)套，而截至前8月，今年北京新建住宅成交也不到3.4萬(wàn)套。25個(gè)自住房項(xiàng)目中，售價(jià)最低的項(xiàng)目大興采育鎮(zhèn)的當(dāng)代MOMA滿庭春是9500元/平方米，價(jià)格最高是地點(diǎn)最好的百子灣自住房22000元/平方米，對(duì)周邊商品住宅帶來(lái)巨大壓力，引無(wú)數(shù)剛需競(jìng)折腰。難怪有開(kāi)發(fā)商自嘲：“躲過(guò)了限購(gòu)、卻躲不過(guò)自住房。”

降價(jià)

2014年，自住房的沖擊和樓市漲到高位后自然回落相疊加，北京樓市樂(lè)極生悲進(jìn)入了調(diào)整節(jié)奏，降價(jià)風(fēng)從二手房蔓延到了新盤(pán)市場(chǎng)。新盤(pán)市場(chǎng)上，從一二月份倒春寒，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者僵持觀望，到三四月份龍頭萬(wàn)科在郊區(qū)天宮院的剛需樓盤(pán)率先降價(jià)，再到5月亦莊海梓府打響了亦莊降價(jià)第一槍后，北京樓市降價(jià)潮一發(fā)不可收拾，今年金九銀十風(fēng)光不再，市場(chǎng)依舊低迷。無(wú)論是剛需、改善樓盤(pán)，都紛紛通過(guò)抵扣房?jī)r(jià)、直接折扣、特價(jià)房等方式打折促銷。以9月參加北京秋季房展會(huì)的項(xiàng)目為例，幾乎所有北京項(xiàng)目都打出優(yōu)惠牌，最高優(yōu)惠可達(dá)30萬(wàn)元。

棄購(gòu)

一開(kāi)始大家以為中簽自住房就如同中彩票，中簽者一定會(huì)感謝政府感謝黨，但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，由于很多優(yōu)先選房的家庭還是希望買到萬(wàn)元以下的保障房，以及一些項(xiàng)目的戶型、質(zhì)量被爆出問(wèn)題，棄購(gòu)成了每個(gè)自住房都要面臨的挑戰(zhàn)。從第一個(gè)自住房項(xiàng)目金隅匯星苑(樓盤(pán)資料) 選房開(kāi)始，一方面是申請(qǐng)人擠爆棚，另一方面是不少中簽者因?yàn)闆](méi)錢(qián)、距離太遠(yuǎn)、戶型太爛而棄選。

開(kāi)發(fā)商本以為自住房雖然利潤(rùn)不高，但好歹銷售不愁，也算是現(xiàn)金流項(xiàng)目，沒(méi)想到樓市冰火兩重天，自住房也要搞推銷，尤其是那些地段偏遠(yuǎn)，或?yàn)榱斯?jié)省成本戶型做得很爛的項(xiàng)目，想想就心塞。

對(duì)此，北京市住建委正在制定新規(guī)則，購(gòu)房家庭放棄選房超過(guò)3次，優(yōu)先家庭擬被取消自住房?jī)?yōu)先購(gòu)買資格；屬于非優(yōu)先家庭的，擬取消自住房購(gòu)買資格。

泡沫論

今年樓市低迷，但意外地開(kāi)展了一次樓市意識(shí)形態(tài)的大討論。5月，全國(guó)被降價(jià)潮席卷，北京似乎成為樓市的最后堡壘，在此關(guān)頭，時(shí)任萬(wàn)科集團(tuán)(萬(wàn)科藍(lán)山 萬(wàn)科幸福匯)執(zhí)行副總裁、現(xiàn)任萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁的毛大慶在一個(gè)內(nèi)部沙龍上的發(fā)言被曝光，稱部分城市供應(yīng)大、風(fēng)險(xiǎn)大，以及搞不懂北京樓市，這被業(yè)內(nèi)視為房企龍頭萬(wàn)科看淡后市，引發(fā)了國(guó)內(nèi)外媒體的熱議。隨即，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石出面稱房地產(chǎn)雖過(guò)了黃金時(shí)代，但還有白銀時(shí)代；萬(wàn)科總裁郁亮拋出“斑馬論”，稱要辯證地看問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)中仍有機(jī)遇�？傊�，事實(shí)證明，萬(wàn)科的市場(chǎng)觸覺(jué)十分敏銳，北京市場(chǎng)即使特殊，也并未脫離市場(chǎng)規(guī)律。