房?jī)r(jià)下跌學(xué)區(qū)房“救市”

在樓市一片慘淡的今年，教改“新政”的出臺(tái)卻意外讓學(xué)區(qū)房更加火爆。

據(jù)義務(wù)教育免試就近入學(xué)方案要求，到2015年19個(gè)城市將實(shí)行100%的小學(xué)劃片就近入學(xué)，90%以上的初中實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)政策，本來(lái)就炙手可熱的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格再次掀起小高潮，漲聲一片。

小學(xué)就近入學(xué)、小升初多校劃片入學(xué)、取消“共建生”……各地一系列意圖促進(jìn)教育公平的政策利好看似杜絕了“遞條子”“送票子”，卻讓“拼房子”愈發(fā)猛烈：老牌學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺，新晉學(xué)區(qū)房也在“蹭蹭”上漲。

“名校”對(duì)口學(xué)區(qū)房的漲勢(shì)尤其驚人。例如，上海福山外國(guó)語(yǔ)小學(xué)的福山、花園、瑞華三個(gè)校區(qū)，對(duì)口小區(qū)的均價(jià)均已超過(guò)5萬(wàn)元/平方米，相比去年同期分別上漲35%、24%、35%，雖然該校證大校區(qū)學(xué)區(qū)房單價(jià)略低，不到4萬(wàn)元/平方米，但同比漲幅也達(dá)到32%。

　在北京，與樓市整體低迷形成鮮明反差的是，個(gè)別區(qū)域的量?jī)r(jià)卻“逆市上揚(yáng)”。究其原因，是這些地方掛上了“學(xué)區(qū)房”的金字招牌。

今年4月底，北京西城區(qū)出臺(tái)多項(xiàng)教改措施，其中一項(xiàng)重要內(nèi)容是在12所普通小學(xué)試點(diǎn)按比例直升優(yōu)質(zhì)初中。明年開(kāi)始，西城區(qū)已確定直升優(yōu)質(zhì)初中的小學(xué)畢業(yè)生可按自愿原則升學(xué)，入學(xué)比例逐年遞增，6年后不低于80%。

受政策“刺激”，不少家長(zhǎng)開(kāi)始提前“布局”，這些小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房熱度迅速提升，不少 中介網(wǎng)站上的房源迅速貼上了學(xué)區(qū)房“標(biāo)簽”。

“高家寨小區(qū)是上世紀(jì)80年代末的老房子，最低時(shí)每平方米4.5萬(wàn)元左右。所屬學(xué)區(qū)的福州館小學(xué)因?yàn)槟苤鄙�北京八中，成交價(jià)迅速漲到5萬(wàn)元以上。”北京西城虎坊路附近一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人程先生說(shuō)：“政策出臺(tái)兩周內(nèi)，我們店就賣(mài)了5套，原先賣(mài)不動(dòng)的老房子成了搶手貨。”

原本是北京市西城區(qū)一所普通小學(xué)的涭水河小學(xué)因擬納入“名校”實(shí)驗(yàn)二小吸引了不少家長(zhǎng)關(guān)注。“政策一出，房?jī)r(jià)就已‘提前到位’，單價(jià)同比漲個(gè)一萬(wàn)多并不稀奇。”該小學(xué)附近一家中介公司的經(jīng)紀(jì)人趙先生說(shuō)：“由于這里是實(shí)驗(yàn)二小的新學(xué)區(qū)房，每平方米的價(jià)格還在8萬(wàn)元左右，比起每平方米30萬(wàn)元的老學(xué)區(qū)房有不小價(jià)差，未來(lái)肯定還會(huì)漲。已經(jīng)有越來(lái)越多的家長(zhǎng)到這里尋求房源。”

不僅如此，傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房的價(jià)格依然“穩(wěn)步上漲”。記者走訪了解到，北京市東城區(qū)的培新小學(xué)附近，近30年的六層老樓價(jià)格已被炒到每平方米6.5萬(wàn)元以上。在中關(guān)村等傳統(tǒng)學(xué)區(qū)，一些學(xué)區(qū)房已經(jīng)漲到了每平方米10萬(wàn)元以上。

北京一名家長(zhǎng)表示，自己孩子學(xué)習(xí)很好，過(guò)去還可通過(guò)小學(xué)推優(yōu)等形式到一所不錯(cuò)的初中就讀�，F(xiàn)在要求初中就近入學(xué)，自己家附近的初中不太好，為讓孩子上好初中只能買(mǎi)學(xué)區(qū)房。

“以前單位和實(shí)驗(yàn)二小有共建名額，本以為上名校已經(jīng)板上釘釘，政策一改讓我們措手不及。”在北京西城區(qū)一家事業(yè)單位工作的袁先生對(duì)記者說(shuō)，“共建取消后孩子上實(shí)驗(yàn)二小的唯一辦法就是買(mǎi)學(xué)區(qū)房，但聽(tīng)說(shuō)已達(dá)到每平方米30萬(wàn)元的‘天價(jià)’！”

在安徽合肥，8月份二手房的成交量明顯上漲，據(jù)房產(chǎn)中介工作人員介紹，學(xué)區(qū)房成為主要銷(xiāo)量拉動(dòng)力量。而在安徽黃山市，近日一則“為救樓市遷百年名校”的消息引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議，黃山市的兩所名校一“進(jìn)城”一“出城”，對(duì)于搬遷原因，當(dāng)?shù)亟忉尞惪谕�聲如出一轍：“為了教育均衡發(fā)展，解決校舍擁擠”，但卻被市民質(zhì)疑地方政府利用名校搬遷拉動(dòng)黃山市新城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展，是在“救樓市”。

據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家估算，學(xué)區(qū)房，不管是新房還是換房，都有至少15%的溢價(jià)優(yōu)勢(shì)。專(zhuān)家同時(shí)指出，盡管名校對(duì)房地產(chǎn)肯定有刺激作用，但僅靠搬遷名校資源來(lái)拯救房地產(chǎn)刺激樓市，注定是短視行為，是不現(xiàn)實(shí)的。