今年以來，中小房企變賣項目回籠資金的事件頻頻發(fā)生，折射出行業(yè)性資金緊張難題待解。分析人士指出，去年樓市形勢大好導致諸多中小房企忽視資金風險，盲目擴張，更有一些非房地產(chǎn)企業(yè)在對市場尚無深入了解的情況下輕率進入，資金鏈斷裂的風險在今年集中爆發(fā)。前三季度數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資增速正在下滑，房企對外投資更趨謹慎。有分析認為，房企現(xiàn)金流壓力加大，財務、運營能力將持續(xù)面臨考驗。

中小房企斷臂求生

近期，廣東東莞某企業(yè)旗下多處房地產(chǎn)項目被查封的消息引發(fā)業(yè)界關注。中國證券報記者了解到，由于該公司遭遇資金緊張，以致多家銀行向其發(fā)出“風險警示”。為了緩解資金壓力，該公司大量拋售旗下某項目商鋪，此前這些商鋪一直為公司持有。

根據(jù)公開消息，該公司此前主營業(yè)務并非房地產(chǎn)，近年才開始大手筆進入，今年以來行業(yè)形勢急轉(zhuǎn)直下為公司始料未及。

今年以來，類似事件已在多地發(fā)生。包括江西、山東、陜西等地均出現(xiàn)房企為補充流動資金，只能變賣項目或資產(chǎn)的案例。8月，湖南省房地產(chǎn)行業(yè)信用信息領導小組發(fā)出警示，有77家房地產(chǎn)企業(yè)因資金鏈緊張、拖欠工程款等問題被提示或警示，中小房企資金鏈緊張難題日益凸顯。

房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權交易金額長期居于各大產(chǎn)權交易所的前幾位。在這些變賣項目股權的房企中，甚至不乏一些大型企業(yè)。

分析人士指出，通過賣項目、賣股權，可以處理掉一些非核心業(yè)務或非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，從而在不對核心業(yè)務造成重大影響的情況下緩解資金壓力。這些動作日益頻繁顯示了房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是中小房企的資金壓力愈發(fā)緊張。

資金面亟待改善

房地產(chǎn)企業(yè)拋售項目事件頻發(fā)與今年以來市場形勢低迷不無關系。1-9月，全國累計住宅銷售面積67669萬平方米，同比下降10.3%，降幅相比1-8月擴大0.3個百分點；累計住宅銷售額40516億元，同比下降10.8%。

同期，全國住宅開發(fā)投資額46725億元，同比增長11.3%，較1-8月下滑1.1個百分點。下滑幅度繼續(xù)擴大，顯示在資金緊張的壓力下，房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿正在減弱。

另一數(shù)據(jù)則顯示房企資金面狀況仍未為樂觀。1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金89869億元，同比增長2.3%，但增速比1-8月下降0.4個百分點。其中，國內(nèi)貸款16288億元，增長11.8%，增速連續(xù)兩個月收窄。此外，定金及預收款21582億元，下降11.1%；個人按揭貸款9794億元，下降4.9%，較1-8月下降0.4個百分點。

銀河證券研報指出，從房地產(chǎn)資金來源可看出，今年國內(nèi)貸款增速持續(xù)回落，按揭貸款與預收款下降幅度一再擴大，一方面反映銀行信貸偏緊的情況，另一方面也有樓市低迷期、購房者持幣觀望的因素。企業(yè)現(xiàn)金流壓力加大，財務、運營能力將持續(xù)面臨考驗。

中金公司稱，1-9月資金來源中，個人按揭款同比下滑4.9%，較1-8月下滑4.5%繼續(xù)擴大，顯示銀行按揭信貸未有明顯放松。到位資金來源是投資先行指標，預示未來一個季度投資增速將低位徘徊。

也有業(yè)內(nèi)人士認為，央行出臺“930”房貸新政，鼓勵MBS、REITS等證券化產(chǎn)品，以及放松公積金貸款限制等新政策的推出，對成交構成有利條件，或促使行業(yè)基本面向好，并改善房地產(chǎn)行業(yè)整體資金狀況。