城鎮(zhèn)化

未來十年，城鎮(zhèn)化將以前所未有的速度開展，中小城市的迅猛發(fā)展將成為房地產(chǎn)最主要特征。城市人口數(shù)量和向心力都將成為房地產(chǎn)發(fā)展未來10年的行業(yè)紅利。

調(diào)結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)行業(yè)將告別目前以快周轉(zhuǎn)、成本控制和產(chǎn)品為核心的傳統(tǒng)住宅開發(fā)，未來將轉(zhuǎn)變以產(chǎn)業(yè)、旅游、養(yǎng)生、度假等支撐為核心的新型地產(chǎn)開發(fā)模式。此外，存量房再開發(fā)，老年社區(qū)也將是未來重要開發(fā)領(lǐng)域。

金融化

未來房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)破除當(dāng)下以銀行直接融資為主的融資模式，參考國外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市場上發(fā)股、發(fā)債，以及各種方式的主權(quán)融資，包括私募、信托等，拓寬企業(yè)的融資渠道和資金運(yùn)作能力。

大并購

在前幾年資金層面收緊和市場不好時(shí)，許多大型房業(yè)大舉并購地產(chǎn)項(xiàng)目，發(fā)展十分迅猛。而今后由于市場下行加劇競爭，造成回款困難，再加上融資成本高，最后成為被兼并對象的例子陸續(xù)還將出現(xiàn)。

節(jié)能性

低碳住宅的核心理念是節(jié)能，但是節(jié)能并不意味著要犧牲舒適度。這牽扯到整個(gè)住宅小區(qū)房屋節(jié)能、循環(huán)水利用、太陽能利用等一系列設(shè)施打造。今后，國家會出臺環(huán)保建筑規(guī)范將其推廣至未來所有住宅建設(shè)中。

專業(yè)度

房地產(chǎn)未來必須要走品牌化和專業(yè)化道路，要擯棄住宅只做“大”，裝修只圖“金光燦爛”。在業(yè)主生活的細(xì)節(jié)方面入手，學(xué)習(xí)國外各項(xiàng)先進(jìn)的開發(fā)理念。

個(gè)性化

房地產(chǎn)功能隨著主人的需求呈個(gè)性化發(fā)展趨勢，除建筑設(shè)計(jì)外觀，內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)外，餐廳、廚房、書房、衛(wèi)生間等的大小、布局、結(jié)構(gòu)甚至取舍都由業(yè)主決定。

互聯(lián)網(wǎng)

房地產(chǎn)的前期開發(fā)、中期修建和后期入住，全部和互聯(lián)網(wǎng)融合，是考驗(yàn)開發(fā)商智慧的一件事。未來，地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)式服務(wù)和體驗(yàn)，將成為企業(yè)轉(zhuǎn)型和服務(wù)升級的重要領(lǐng)域。