臨近年末，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于今年以來(lái)處在降息通道中，目前銀行提前還貸顯得比較“冷清”。而提前還貸的手續(xù)費(fèi)各家銀行差異較大，允許提前還貸的時(shí)間也各有不同。

業(yè)內(nèi)人士表示，提前還貸不一定適合每個(gè)人，需要從貸款利率、個(gè)人投資能力、個(gè)人短期資金需求以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境四個(gè)方面綜合考慮。

市場(chǎng)：提前還貸“冷清”

臨近年末，不少房貸族手頭資金充裕，開(kāi)始考慮是不是要提前還款了。不過(guò)由于今年以來(lái)銀行兩次降息，提前還貸的情況不如往年火爆。“相比年初，我們現(xiàn)在審批時(shí)間只要一個(gè)月，基本上審批都很快。”一位銀行個(gè)貸部工作人員告訴記者。

而另一位國(guó)有銀行的貸款部經(jīng)理告訴記者，“現(xiàn)在我們支行提前還貸要提前三個(gè)月申請(qǐng)，而且還有一些客戶在排隊(duì)。”

多家銀行貸款部工作人員表示，臨近年末咨詢提前還貸的客戶還是多了一些， 但相比去年年末則顯得比較“冷清”。

事實(shí)上，2011年多次加息后，一些有能力還款的房貸族都選擇“咬咬牙”把錢還了。而今年以來(lái)，情況發(fā)生逆轉(zhuǎn)，央行6~7月份兩次降息，提前還款的動(dòng)力消失。

案例1：

丁先生在2007年年底貸款100萬(wàn)元購(gòu)買了第一套房，當(dāng)時(shí)享受的是銀行首套房七折下浮優(yōu)惠利率，借款期限為15年。

專家：央行加息或降息調(diào)節(jié)的都是貸款基準(zhǔn)利率，借款人原來(lái)享受到的優(yōu)惠利率折扣是不受影響的。而目前由于信貸收緊，銀行對(duì)一套房貸利率優(yōu)惠僅為八五折到九折，而且對(duì)于申請(qǐng)人的要求也會(huì)卡得更嚴(yán)。若提前還貸的話，以后再有購(gòu)房需求，不但享受不到這個(gè)利率優(yōu)惠，而且還要執(zhí)行二套房上浮1.1倍的利率。