樓市限貸在各地方政府推動(dòng)下已開始有所松動(dòng)，目前已有上海、深圳等多地及銀行傳出放松個(gè)人房貸門檻的消息。

“如果銀行信貸不放松，僅靠地方政府救市，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖仍有限。”一位房企知情人士告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，9月11日在華南某市人民銀行支行舉辦的會(huì)議上，多家房企負(fù)責(zé)人強(qiáng)烈呼吁銀行調(diào)整信貸政策。

記者從人民銀行華南某地支行內(nèi)部人士處獨(dú)家獲悉，近日，央行與全國(guó)各地支行召開會(huì)議，要求各支行召集當(dāng)?shù)胤科�、主管部門開會(huì)，摸清房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，為下一步?jīng)Q策做準(zhǔn)備。

“信貸是往放松方向走，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不景氣，現(xiàn)在再收緊已經(jīng)不合適，但也不會(huì)太放松。”上述人民銀行華南某地支行內(nèi)部人士對(duì)記者說，因商業(yè)銀行今年不良貸款率上升很多，所以銀行內(nèi)部對(duì)房地產(chǎn)貸款還是較為謹(jǐn)慎，而央行只能是指導(dǎo)，放松與否要由銀行自己決定，畢竟需要銀行自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

央行各地摸底

“此次人民銀行是例行了解情況，每年年中都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)做調(diào)查，只是今年因故推遲。”上述房企知情人士對(duì)記者表示，由于地方人民銀行與地方政府的關(guān)系很弱，因此在態(tài)度上并不積極，且貨幣政策調(diào)整需國(guó)務(wù)院和央行定奪，此次開會(huì)尚不能判斷出貨幣政策是否會(huì)調(diào)整。

但目前房貸放松的傳聞此起彼伏，尤其是在限購(gòu)放松對(duì)市場(chǎng)影響有限時(shí)，市場(chǎng)預(yù)期限貸政策也將迎來調(diào)整。

9月10日，一則關(guān)于“農(nóng)行取消限貸”的消息在網(wǎng)上流出，消息稱從2014年9月9日起，農(nóng)行首家取消限貸，凡購(gòu)房者名下無貸款余額(之前所貸房款已還清)，即可享受首套房按揭政策，首付最低30%，貸款最高70%。

“我們農(nóng)行網(wǎng)站上沒有這個(gè)說法，現(xiàn)在首套依然認(rèn)房又認(rèn)貸，且額度緊張，放款一般要三四個(gè)月。”農(nóng)行深圳龍華支行有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，此消息不實(shí)。

此外，深圳招行也被傳已放松限貸政策，對(duì)此前未有貸款記錄的購(gòu)房者，提供9.5折利率優(yōu)惠，而之前無論購(gòu)買幾套住房，只要全部貸款結(jié)清的，即可按首套辦理，利率基準(zhǔn)。

“目前只是聽說，可能還在討論階段，我們沒收到文件。”深圳招行一個(gè)信貸經(jīng)理告訴記者，目前執(zhí)行政策未變，銀行內(nèi)部預(yù)期，部分二三線城市貸款政策可能會(huì)有調(diào)整，但一線城市短期內(nèi)不太可能放松。

而8月中旬，上海甚至在網(wǎng)上傳出某銀行放松限貸的內(nèi)部文件，但隨后各家銀行一致否認(rèn)。

“無風(fēng)不起浪，之前地方政府放松限購(gòu)也經(jīng)歷了從傳聞到否認(rèn)，最終落實(shí)的過程。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通常政策會(huì)先放出來試探市場(chǎng)風(fēng)聲，讓市場(chǎng)有個(gè)預(yù)期消化的過程，目前銀行矢口否認(rèn)也屬正常。

8月份，四川、紹興、福建等地方政府發(fā)文要求銀行放松限貸政策，但目前執(zhí)行效果尚不明顯。

“目前地方政府十分希望貸款政策能放松，因?yàn)橄拶J政策直接影響成交，現(xiàn)在很多地方政府都在爭(zhēng)取政策。”北京一家大型房企銷售總監(jiān)告訴記者。

不過，在銀行看來，地方政府的政策松綁有些強(qiáng)人所難。中國(guó)銀行一位個(gè)貸部負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，政府放松限貸的想法與銀行本身的趨利性原則相違背，在房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加劇的情況下，銀行需要考慮風(fēng)險(xiǎn)。

房貸“拐點(diǎn)”出現(xiàn)?

不過，目前多地首套房貸利率確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了下調(diào)趨勢(shì)，放款速度也在加快。

據(jù)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)“融360”對(duì)全國(guó)23個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月份首套房房貸利率呈拐點(diǎn)下跌，有15城不同幅度地下調(diào)了首套房貸款利率，但普遍執(zhí)行基準(zhǔn)至基準(zhǔn)上浮5%不等的利率;二套房利率仍然未出現(xiàn)明顯下調(diào)跡象，但多地房貸放款速度有所加快，房貸申請(qǐng)難、放款難現(xiàn)象得到緩解。

融360在重點(diǎn)關(guān)注的23個(gè)城市中，房貨利率降幅排名前5的城市依次為哈爾濱、廣州、杭州、深圳、重慶。除一線城市外，盡管哈爾濱是這23個(gè)城市中最后一個(gè)放開限購(gòu)政策的，但利率下調(diào)的幅度卻是最明顯的。

“由于企業(yè)流動(dòng)資金需求并不旺盛，部分銀行下半年主動(dòng)增加個(gè)人房貸市場(chǎng)的投入，在房貸額度充足的情況下，銀行在審批、放款方面的速度加快。”融360分析師對(duì)記者說。

此外監(jiān)控發(fā)現(xiàn)，有10城存在利率優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度相比7月略增，但均有附加條件。其中上海有全國(guó)最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青島3城重現(xiàn)9折利率，此外還有6城優(yōu)惠利率為9.4-9.8折，其余城市的房貸利率最低為基準(zhǔn)或者更高。