大邑淘房網(wǎng)信息 10月份大邑首屆房交會召開，當(dāng)月商品房備案為720套，環(huán)比微漲0.27%，無國有土地掛牌，流轉(zhuǎn)1宗集體商業(yè)用地使用權(quán)。本月成都市公積金推行首個新政，央行930政策效應(yīng)在10月逐步影響購房者購房熱情，大邑縣即將開啟“十三五”新型城鎮(zhèn)化研究相關(guān)工作。就本月具體市場行情我們將通過《2014年10月大邑房地產(chǎn)市場報(bào)告》為您一一解析。

1.宏觀方面

百城住宅銷售價格變動方面：2014年10月，全國100個城市住宅均價連續(xù)第6個月環(huán)比下跌，但跌幅收窄；十大城市中4個城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加3個。整體來看，全國主要城市住宅價格仍處于下行區(qū)間，但本月跌幅縮小。從政策環(huán)境看，9月30日央行出臺的《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期將起到明顯的積極作用。從需求方面來看，限貸政策調(diào)整加強(qiáng)了對個人購買住房的金融支持力度，刺激各類需求尤其是改善需求積極入市，市場成交量有所回升。從供應(yīng)情況看，為完成銷售目標(biāo)，房企繼續(xù)加大推盤力度，住宅新增供應(yīng)量上升。展望未來，資金支持仍將是影響四季度房地產(chǎn)市場走勢的關(guān)鍵要素。隨著央行住房金融政策和地方財(cái)稅政策的出臺，房地產(chǎn)政策環(huán)境發(fā)生重大變化，特別是央行限貸政策調(diào)整或?qū)⑦M(jìn)一步改變市場預(yù)期；但最終各商業(yè)銀行執(zhí)行最新住房金融政策情況將是影響市場量價的關(guān)鍵。隨著各項(xiàng)政策的落地實(shí)施，各類需求釋放或?qū)⒋龠M(jìn)市場回暖，但在高庫存以及全年銷售業(yè)績壓力等因素影響下，四季度房企仍將會以去庫存為主，價格降幅或?qū)⒅鸩绞照��?/p>

成都市場方面：2014年10月，成都主城區(qū)僅4個項(xiàng)目開盤，新增房源1236套，環(huán)比大幅下降67.59%，推量大幅回落至歷史低位水。本月，商品住宅成交量環(huán)比上漲約8%至57.03萬平米，低于2014年以來62萬平米的月均銷量；同時，成交均價為9955元/平米，環(huán)比下降約4%，2014年6月以來首次跌破1萬元/平米。本月主城區(qū)商品住宅呈現(xiàn)量漲價跌的態(tài)勢，主要受房交會期間開發(fā)商以價換量的影響，同時,9.30新政中銀行對二套房的認(rèn)定方式改變（已還清首套房貸款的家庭，購買二套房執(zhí)行首套房貸款），釋放部分改善類需求，改類產(chǎn)品認(rèn)購量有所上漲；但銀行貸款利率仍然居高不下，導(dǎo)致整體成交回升力度較小。土地市場方面：10月土地市場仍顯消沉，市區(qū)土地流拍率高企，近郊供應(yīng)量持續(xù)走低。從預(yù)告端來看，10月成都市區(qū)土地預(yù)告量均有所回升，另近郊尤為明顯，市場能否借機(jī)回轉(zhuǎn)值得期待。

大邑樓市方面：2014年10月，大邑縣城商品房新增供應(yīng)平穩(wěn)，僅春天國際加推6號樓，共35097.51平方米369套。商品房備案為720套，環(huán)比微漲0.27%。本月國慶期間大邑縣房管局在桃源廣場舉辦了大邑首屆房地產(chǎn)博覽會，房博會期間共成交商品房300余套，這個成績對于首次舉辦房博會的大邑來說差強(qiáng)人意。不過由于前期宣傳相對欠缺，舉辦場地也屬室外場地（受天氣等因素影響較大），以及其他因素影響，房博會期間人氣指數(shù)還有較大提升空間。總的來說，此次房博會象征意義大于實(shí)際意義，對于我縣區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展必將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。上月底央行對二套房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了重新認(rèn)定，部分二套房改善型需求購房者得以提前入場。據(jù)了解本月各銷售中心此類看房者均有不同程度增加，二套房標(biāo)準(zhǔn)的重新認(rèn)定對當(dāng)前低迷的房地產(chǎn)市場帶來了積極的改變。大邑商品房價格方面，各開發(fā)商總體維持之前的優(yōu)惠政策，價格并未出現(xiàn)大的變化，現(xiàn)階段仍以跑量去庫存為主。本月我縣國有土地市場成交1宗，為上月掛牌。借助房博會的巨大影響，國土局在2014-2015將加推一批國有土地上市，預(yù)計(jì)后續(xù)將分批掛牌出讓。

2.一級市場

本月，土地市場無成交，新增9月底安仁鎮(zhèn)商業(yè)土地掛牌成交信息。于9月17日09時至9月30日14時掛牌的大邑縣安仁鎮(zhèn)迎賓路(民安社區(qū)11、12社)約15.5537畝商業(yè)用地，被成都安仁文博旅游發(fā)展有限公司以底價70萬/畝競得，成交總價1088.7590萬元。

本月無國有土地掛牌，另掛牌流轉(zhuǎn)1宗集體商業(yè)用地使用權(quán)。