大邑淘房網(wǎng)信息 6月份大邑商品住宅無新增供應(yīng)，商品房網(wǎng)上備案為406套，同比大幅下跌26.6%。房產(chǎn)市場持續(xù)疲軟態(tài)勢，土地市場亦無上市記錄。大邑的房價(jià)依舊在低位徘徊，就本月具體市場行情我們將通過《2014年6月大邑房地產(chǎn)市場報(bào)告》為您一一解析。

1.宏觀方面

百城住宅銷售價(jià)格變動(dòng)方面： 2014年6月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10923元/平方米，環(huán)比上月下跌0.50%，連續(xù)第2個(gè)月下跌，其中十大城市中9個(gè)城市環(huán)比下跌，跌幅擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。從政策環(huán)境來看，上半年中央一直貫徹分類指導(dǎo)雙向調(diào)控的原則，地方政府對現(xiàn)行政策進(jìn)行微調(diào)的城市增多，市場效果仍有待觀察。目前，購房者觀望情緒繼續(xù)蔓延；房企推盤量加大，多數(shù)城市庫存高企、去化壓力上升。而從目前的市場價(jià)格變化情況看，國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期。展望下半年，中央調(diào)控政策將延續(xù)分類指導(dǎo)雙向調(diào)控原則，繼續(xù)推進(jìn)長效機(jī)制建設(shè)，市場短期供大于求的壓力可能促使更多地方政府微調(diào)政策，政策環(huán)境差異化特征更趨明顯�；�于當(dāng)期經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)市場特點(diǎn)，中央或?qū)⒗^續(xù)采取金融措施支持自住需求，合理引導(dǎo)和穩(wěn)定市場預(yù)期，地方政策微調(diào)也將短期刺激市場，下半年需求或?qū)⒕徛�回升�?/p>

成都市場方面：2014年6月，成都房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷趨勢，主城區(qū)新房共計(jì)成交68.78萬平方米，環(huán)比5月降幅達(dá)58.33%。房價(jià)方面，成都主城區(qū)范圍內(nèi)新房均價(jià)為7745元/平方米，環(huán)比5月下降2.17%。對此市場人士分析稱，5月份成都受戶籍新政影響，成交量大幅上漲，但這種“虛假成交”在回歸市場實(shí)際時(shí)肯定會(huì)大幅下滑，6月份的成交低谷恰好印證了這一點(diǎn)。受信貸緊縮影響，成都樓市整體成交并不理想，這和全國樓市的情況基本一致。土地市場方面：本月成都土體市場整體表現(xiàn)低迷，共成交18宗，總成交面積1063.39畝，同比下降37.39%。而值得注意的是，出讓的土地大多數(shù)以底價(jià)成交。

大邑樓市方面：2014年6月，大邑縣城商品住宅無新增供應(yīng)，商品房網(wǎng)上備案為406套，同比大幅下跌26.6%。房產(chǎn)市場持續(xù)疲軟態(tài)勢，縣城中心區(qū)域各樓盤營銷方案依然持續(xù)上月特價(jià)房 、促銷等營銷方式，整體價(jià)格出現(xiàn)一定的松動(dòng)；不過由于全國樓市整體低迷，亦更加加重了大邑購房者的觀望情緒，價(jià)格的松動(dòng)并沒有帶來商品房成交量的上升，據(jù)了解6月份縣城中心各樓盤銷售中心客戶來訪量相較上月亦下降30%左右。而隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，商品房的銷售或更加不容樂觀。另外，值得注意的是，為幫助大邑各樓盤提升項(xiàng)目知名度及銷量，大邑各政府機(jī)構(gòu)亦積極為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展出謀劃策，房管局更是在6月下旬組織了內(nèi)江宣講會(huì)，從外部吸引購房者來大邑置業(yè)。

2. 一級市場

本月，大邑土地市場無成交。