第六屆房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇在天津開幕，房地產(chǎn)界的各路大佬悉數(shù)登場，任志強也來了，這次的天津之行是任志強自2014年10月21日“告別”華遠地產(chǎn)董事長一職之后首次在公開場合亮相。

有人說過，有任志強的地方就有新聞。2014年10月30日的論壇任志強只出現(xiàn)了一上午，發(fā)表了不到30分鐘的演講就創(chuàng)下了幾個“之最”:贏得臺下掌聲最多，被求合影次數(shù)最多，觀點最為犀利。

這個被人們稱為“大炮”的地產(chǎn)人，一直在“罵人”與“被人罵”的道路上前行著，而事實上故事還在繼續(xù)，任志強并沒有在退休后結束“戰(zhàn)斗”。

在他看來，近幾年，房地產(chǎn)市場東部地區(qū)下降速度最快，而中西部相對穩(wěn)定，但自從今年三季度后，一線城市房地產(chǎn)投資增速開始回升，二三線城市開始下降。

任志強表示，2014年第三季度有13個城市出現(xiàn)快速正增長，其中一個重要的原因與取消限購有直接關系，例如蘭州、呼和浩特、杭州，這些取消限購城市銷售出現(xiàn)了明顯的回升和反彈，而三季度20多個城市開始出臺補貼政策。

“2014年9月30日限貸放松以后，10月份前兩周大部分城市住宅交易出現(xiàn)反彈，其中東部地區(qū)一線城市，例如北京、上海，一手房和二手房交易出現(xiàn)迅速回升。對此，大多數(shù)人認為，如果近期出臺的政策能夠落實，今年9月份就是房地產(chǎn)下行的最低點，但底部運行周期會比較長，我個人判斷會持續(xù)到2015年9月。”任志強說。

關注房地產(chǎn)市場的人多少都能總結出來一些規(guī)律，中國的房地產(chǎn)市場成波浪式發(fā)展，2007年、2010年、2013年曾出現(xiàn)過三次波峰期。而房地產(chǎn)行業(yè)的調整期，任志強認為與政策相關。

“宏觀調控政策的修改不是為了救市，而是一次不到位的調整。”任志強說。

“不到位的調整是指銀行仍然在以0.7倍利率賠錢為理由，沒有恢復合理的個人住房消費信貸。前兩年公布的全球最賺錢的十大企業(yè)中有四個是中國的銀行，中國的銀行并不缺錢。任志強說，“但是政策出臺以后，迅速恢復了市場信心，盡管利率優(yōu)惠不到位，但交易開始出現(xiàn)回升。”

任志強把中國的經(jīng)濟比作“掛著點滴的經(jīng)濟”，由中央政策決定“體內(nèi)溫度”，在他看來，2007年、2010年、2013年的三次波動都來自于政策影響，而中國市場出現(xiàn)巨大的波動是由于中國資本市場和個人消費信貸的不開放所致。

“從目前情況看，如何回歸一個不加限制的市場條件，由市場決定資源配置和價格。中國房地產(chǎn)市場并不缺需求，城鎮(zhèn)化發(fā)展仍有巨大的購買力，僅僅一個取消限購就釋放了巨大的‘能量’，而如果把按揭貸款利率問題解決，那么我們可以完成2018年到2020年70%的城鎮(zhèn)化率，而這一城鎮(zhèn)化率對于住宅需求非常大。”任志強說。

論壇上，任志強不論是發(fā)表演講還是接受媒體采訪，表情都是一成不變的嚴肅，就連被眾人堵著求合影也難見其笑容，始終是一臉的“任氏”表情。

生活中，任志強愛玩微博，每天轉發(fā)評論的微博多達幾十條，而微博下的評論少則百余條多則上萬，當然有認同也有謾罵。

公開場合，任志強的每一次言論后都會引來無數(shù)爭議，贊同的人視他為地產(chǎn)界的標桿，反對的人視他為“人民公敵”，而任志強似乎并不在意這些。