隨著新一輪樓市拐點(diǎn)的來(lái)臨，住房空置率再度引發(fā)人們的關(guān)注。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心上周發(fā)布的《城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)》調(diào)研報(bào)告表明，2013年我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的整體空置率達(dá)22.4%。據(jù)此估算，全國(guó)城鎮(zhèn)空置房為4898萬(wàn)套。對(duì)此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在其個(gè)人微博上就此發(fā)表意見(jiàn)，稱(chēng)絕不可能有5000萬(wàn)套或更多的空置房。

官方可定義空置率

“官方其實(shí)可以進(jìn)行定義，給市場(chǎng)一個(gè)參考。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)、中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁昨日在廣州隔空回應(yīng)了任志強(qiáng)。他表示，中國(guó)住房市場(chǎng)的爭(zhēng)論激烈，持續(xù)久遠(yuǎn)，但各方均以主觀(guān)感受為主，一方很難說(shuō)服另一方。希望更多的專(zhuān)家學(xué)者和業(yè)界人士以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)參與討論。

據(jù)任志強(qiáng)的估算，從住宅竣工數(shù)量推算，自1998年開(kāi)始至2013年，合共竣工約106億平米，約1.1億套住宅。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為6700萬(wàn)套。按1998年舊房拆除量2.4億平方米推算，16年間約拆除30多億平方米，凈增約70億平方米住房面積。按1998年的城鎮(zhèn)化率計(jì)算，至2013年城鎮(zhèn)新增人口約2.2億人，折算為6000多萬(wàn)個(gè)家庭。其間年結(jié)婚與離婚新增的家庭量為從年800萬(wàn)對(duì)結(jié)，300萬(wàn)對(duì)離到年1300萬(wàn)對(duì)結(jié)，380萬(wàn)對(duì)離；按城鄉(xiāng)對(duì)半計(jì)算，城鎮(zhèn)新增約7000萬(wàn)個(gè)家庭。可以肯定城鎮(zhèn)新增家庭住房戶(hù)數(shù)，要超過(guò)新建住房套數(shù)。因此絕不可能有5000萬(wàn)套或更多空置。

“統(tǒng)計(jì)局的竣工數(shù)據(jù)是開(kāi)發(fā)商上報(bào)的商品住宅數(shù)據(jù)，任志強(qiáng)假設(shè)所有新增的家庭都住進(jìn)商品住宅。”甘犁表示，任志強(qiáng)沒(méi)有考慮大量的小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村集體土地使用權(quán)住房，這是導(dǎo)致雙方觀(guān)點(diǎn)差異的原因之一。