今天，距9月30日央行發(fā)文放松限貸已經一個月。房貸新政滿月，不僅一線城市統(tǒng)一步調下調了房貸利率，二、三線城市的房貸市場也呈現利率普降的趨勢。“融360”最新發(fā)布的10月房貸市場報告顯示，在23個重點監(jiān)測城市中，有18城的房貸利率相比上月有所回落，而房貸優(yōu)惠利率主要集中在北上廣深一線城市。在提供優(yōu)惠利率的53家銀行中，北上廣深占30家，其余23家分布在天津、杭州、成都、長沙、西安、青島等10個熱點二、三線城市。而在四大一線城市中，又以深圳調整力度最大，廣州則相對保守。

北上廣深雖同為一線城市，但房貸利率水平卻存在明顯差異：北京和上海的利率水平明顯低于廣州和深圳，目前9折以下利率僅出現在上海。不少業(yè)內人士這樣解讀：在目前房地產下行期，銀行普遍認為北京和上海的樓市更加穩(wěn)、風險更小，對其未來前景也更有信心，因此做房貸業(yè)務的意愿更為強烈，愿意為其提供相對較低的房貸利率；而銀行對于廣州和深圳樓市的信心相對不足，提供的利率自然相對較高。

據國家統(tǒng)計局的數據，9月70個大中城市的新房價格環(huán)比全面停漲。這意味著房地產業(yè)已經告別黃金時期的高速增長，在高庫存時代，只漲不跌的神話將被終結。未來房價很有可能會面臨震蕩運行的格局，漲跌互現，靠投資房產獲取巨額回報的時代已經一去不復返。有專家甚至建議，新政將刺激改善型需求釋放，可趁此機會減持房產，調整并優(yōu)化自身資產結構�？傮w來看，銀行對一線城市的房貸政策更為寬松，在二、三線城市則相對收緊。而二、三線城市中購房需求較旺盛、市場較活躍的熱門城市，如杭州、青島，無論是利率水平還是優(yōu)惠幅度，又明顯高于其他城市。這些現象恰恰說明，市場預期在一定程度上決定了銀行的信貸政策。