4、無中生有引人入彀

案例：日前，南山區(qū)某樓盤5位業(yè)主將某開發(fā)商告上了法庭。

原因是業(yè)主們發(fā)現(xiàn)當初賣房的時候建設的漂亮花園到了入伙時竟然消失，地上停車場又被開發(fā)商擅自更改為綠地。

在開發(fā)商售樓廣告上，原是市政用地的樓盤南邊區(qū)域，被開發(fā)商描述成樓盤的花園：亭臺樓閣、小橋流水、露天咖啡廣場……多位業(yè)主向記者反映，2004年該樓盤銷售期間，他們主要是看中了該樓盤的花園環(huán)境幽美，交通便利等優(yōu)勢，但到了入伙的時候，樓盤南邊的園林卻消失了。

業(yè)主們查閱規(guī)劃局的檔案后才發(fā)現(xiàn)，售樓書上所顯示的綠化帶原來是市政公共用地，根本不在該樓盤的建設范圍內。

律師提醒：“為了防止開發(fā)商擅改規(guī)劃導致交樓時貨不對板，業(yè)主在收樓時要仔細查看物業(yè)公共部分與規(guī)劃文件和設計圖紙是否相符。”

開發(fā)商在交樓時，都應按相關規(guī)定把樓盤的竣工驗收文件及圖紙、用地及工程規(guī)劃許可證等進行公示，業(yè)主要仔細對照實際與上述文件、圖紙要求是否相符，尤其是公共部分的規(guī)劃，譬如該案例中的地面停車場是否建有等等。如果不符，業(yè)主暫不要收樓，可咨詢法律專業(yè)人士，根據(jù)情節(jié)嚴重程度，對開發(fā)商起訴要求退房、賠償違約金、恢復原狀，或向規(guī)劃主管部門投訴追究其行政責任。