2014年的成都樓市，縱有波動(dòng)，但一如既往地平穩(wěn)運(yùn)行。而今年底回望，最重要的基調(diào)，還是穩(wěn)字當(dāng)頭；最引人矚目的區(qū)域板塊，當(dāng)屬天府新區(qū)；最熱鬧的地方，不是在售樓部，而是在各家房企的營(yíng)銷動(dòng)作上。

全年基調(diào)平穩(wěn)

成都房地產(chǎn)市場(chǎng)歷來以穩(wěn)健著稱，身為1.5線城市，有一線城市的火爆成交，而無北上廣的明顯起伏；有二線城市的穩(wěn)健，而無二線城市的不可捉摸。所謂的樓市“震蕩”，在成都市場(chǎng)的反應(yīng)，相當(dāng)有限。

2014新年伊始，樓市成交量明顯低于去年開局，至傳統(tǒng)上的三四月“小陽春”，樓市有所起色，但仍低于市場(chǎng)預(yù)期。直到5月戶籍新政出臺(tái)，給松動(dòng)的樓市一劑猛藥，讓成交量大幅攀升至本年度最高峰，主城區(qū)住宅成交套數(shù)成交14485套，為全年唯一破萬的月份。緊跟而來的六月，成交套數(shù)僅4282套，為全年最低。經(jīng)此波動(dòng)，進(jìn)入下半年，樓市持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。第一太平戴維斯華西區(qū)助理董事羅元均認(rèn)為，從十月份開始，市場(chǎng)已經(jīng)釋放出了回暖信號(hào)，預(yù)計(jì)成都住宅市場(chǎng)還將持續(xù)轉(zhuǎn)好。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，前11個(gè)月，成都住宅市場(chǎng)供應(yīng)總量為1396.51萬㎡，成交總量達(dá)1909.95萬㎡，主城區(qū)成交套數(shù)為85657套，供需比為0.73，與上半年的供需比0.72基本一致，全年供應(yīng)量相對(duì)較為平淡。但這也符合成都樓市的一貫特征：穩(wěn)健。進(jìn)入第四季度以來，公積金新政、降息及天府新區(qū)獲批等積極訊息疊加，加上開發(fā)商年底沖量促銷，樓市整體呈現(xiàn)上行態(tài)勢(shì)。以上一周（12.8-12.14）為例，無論是近郊，還是市區(qū)，新建商品住宅備案成交量、認(rèn)購(gòu)成交量均高于2014年以來周均成交量。

焦點(diǎn)區(qū)域再進(jìn)化

與前兩年“光華大道VS天府大道”、“大面VS大源”等主題不同，今年的焦點(diǎn)區(qū)域可謂是“南面稱王”，以高新區(qū)和雙流縣為主體的城南區(qū)域供應(yīng)量及成交量均領(lǐng)跑市場(chǎng)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，前11個(gè)月，高新區(qū)穩(wěn)坐各區(qū)域板塊頭名，成交量達(dá)231.33萬m2，成華區(qū)與錦江區(qū)分別以190.41萬m2和161.91萬m2的成交量緊跟其后，而在今年各月，成華區(qū)與錦江區(qū)都分別做過榜眼，足見競(jìng)爭(zhēng)激烈。高新區(qū)內(nèi)，站南板塊、大源板塊貢獻(xiàn)巨大，僅上半年，即分別成交36.04萬m2、36.8萬m2。成華區(qū)則主要因?yàn)橛腥f年場(chǎng)板塊與建設(shè)路板塊支撐，錦江區(qū)則是三圣鄉(xiāng)板塊唱主角。

在雙流、龍泉驛、新都、郫縣、溫江五個(gè)重點(diǎn)近郊區(qū)縣中，雙流今年一騎絕塵，以303.17萬m2的成交量遙遙領(lǐng)先，位居次席的則是新都，成交量230.54萬m2。尤其是11月份，受到天府新區(qū)獲批的重大利好刺激，以華府板塊、南延線板塊為主力的雙流樓市大爆發(fā)，成交面積高達(dá)50.68萬m2，環(huán)比大漲212.65%，成交套數(shù)5363套。

天府新區(qū)所帶來的利好遠(yuǎn)不止此，從全域成都產(chǎn)品形態(tài)去化情況來看，與其它區(qū)縣高層住宅為絕對(duì)成交主力不同，天府新區(qū)小高層及中高層產(chǎn)品占比較大，并且麓山及牧馬山板塊作為傳統(tǒng)的別墅板塊發(fā)展日趨成熟，使得天府新區(qū)的高端住宅產(chǎn)品銷量還將持續(xù)領(lǐng)先。

娛樂營(yíng)銷大行其道

房地產(chǎn)營(yíng)銷走向何處？在成都，今年的答案是“娛樂”。娛樂營(yíng)銷從年頭到歲尾，一波未平一波又起，熱鬧非凡。

新年才過，佳兆業(yè)一位名叫黃麗娟的銷售經(jīng)理，占領(lǐng)了成都的公交站臺(tái)等戶外廣告位，將“85后美女征婚”的話題炒得火熱，吸引無數(shù)眼球的同時(shí)，也讓引來了一系列的“應(yīng)征”樓盤紛紛借勢(shì)打出廣告宣傳。四月，由邦泰集團(tuán)冠名贊助的陳奕迅成都演唱會(huì)，詮釋了這座城市充溢的娛樂精神。到了六月，藍(lán)光地產(chǎn)和萬科地產(chǎn)聯(lián)袂上演世界杯主題營(yíng)銷，追隨者如云。其首先喊出“主場(chǎng)優(yōu)勢(shì)”，隨即萬科應(yīng)聲“豪門實(shí)力”、保利宣稱“莊家實(shí)力”、邦泰喊話“黑馬奇跡”……十余家開發(fā)商紛紛聯(lián)手“刷屏”，將地產(chǎn)和足球，以娛樂的名義相結(jié)合。十一月，保利重拾擬人化手法，滿大街尋找“紫薇姑娘”，金科地產(chǎn)迅速反應(yīng)，其他若干開發(fā)企業(yè)隨即跟進(jìn)，一時(shí)間“紫薇姑娘”迅速進(jìn)入樓市熱門話題榜首位。此外，今年開發(fā)商們的娛樂營(yíng)銷，還有熊貓展、羊駝?wù)沟饶贻p人眼中的“萌物”，以及重出江湖的“世紀(jì)姐”……等等娛樂話題你方唱罷我登場(chǎng)。

縱觀成都樓市的娛樂營(yíng)銷事件，一個(gè)重要特征就是“聯(lián)手”，無論是黃麗娟、紫薇，還是演唱會(huì)、世界杯，各家開發(fā)商是對(duì)手，更像是伙伴，相互借勢(shì)，以“心有靈犀”的呼應(yīng)與配合，形成強(qiáng)烈的影響力和關(guān)注度。