今天是新年第五天，在漫天鋪地的房地產(chǎn)排行榜單的發(fā)布中，開啟了房地產(chǎn)的新年模式。

2014 年我們從未想象過如此艱辛，沒有陽春三月沒有金九十銀，沒有氣勢如虹的價(jià)格高進(jìn)沒有房地產(chǎn)開發(fā)商的喜笑顏開，李嘉誠三次賣資產(chǎn)，潘石屹說中國的住宅已經(jīng)很 危險(xiǎn)王石說李嘉誠賣房子是個信號。換了新的住建部部長保障房改革加速棚改力度加大，繼續(xù)鄂爾多斯后溫州杭州首現(xiàn)崩盤說沈陽西安等城市出現(xiàn)3字頭價(jià)格，連續(xù) 房價(jià)8個月下跌百城環(huán)比鮮有上升，慶幸的是限購取消了限貸松綁了公積金調(diào)整額度了利率下降了，多少專家的預(yù)言都失效了。

2015年，房地產(chǎn)總有一些事情要發(fā)生。

一、2015年春天銷量和價(jià)格不要期望有爆發(fā)式的反彈，最大的可能是持平。

2014 年11月12月連續(xù)兩個月的數(shù)據(jù)可以看的出，個別城市尤其是上半年市場崩潰最為嚴(yán)重的如杭州沈陽已經(jīng)出現(xiàn)了一定的銷量拉升，價(jià)格在大幅度下拉后逐漸開始走 穩(wěn)。第二大部分城市依然在緩慢的下探過程中，多個利好的政策釋放并沒有給市場帶來長期的利好，只是短暫的銷量拉升利好窗口幾乎都超不過2周。

本來預(yù)計(jì)2015年3月份應(yīng)該還會有一輪利好政策，可能重新在春天激活樓市，但是2015年3月不動產(chǎn)登記的開始這個大利空，有可能對利好進(jìn)行抵銷。

二、2015年若沒有重大利空，可能比2014年要好過一點(diǎn)。

目前影響房地產(chǎn)最核心的四個問題分別是1、供需結(jié)構(gòu)不合理，需求在長期的價(jià)格飛速拉升中被透支。2、快速的城鎮(zhèn)化和人口紅利已經(jīng)開始消減。3、實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù) 低迷，造血能力減弱。4、國民普遍認(rèn)為房地產(chǎn)的投資價(jià)值減弱。2015年這四個問題依然會存在，所以2015最大的可能是持平。從年度任務(wù)完成情況來看， 中大開發(fā)商的現(xiàn)金流和庫存狀況在經(jīng)過2014年全年的調(diào)整和控制后，本身一部分開發(fā)商如萬科龍湖華潤此類的企業(yè)早已做過抵御和防控，2015年不可能面臨 比2014更嚴(yán)峻的狀態(tài)。前提是沒有重大的政策利空。

在 從政策層面來看，2015年有可能最大的利空是不動產(chǎn)登記，但是不動產(chǎn)登記就像一個狼來了的故事一樣在一次一次的推進(jìn)中和不確定的房產(chǎn)稅的落實(shí)周期上，被 逐漸消化和減弱利空，不會造成特別大的影響。此外就目前的中國經(jīng)濟(jì)狀態(tài)和2014年國家從對房地產(chǎn)的明確打壓到后來的各種拯救，我們必須承認(rèn)一件事情，政 府目前沒有更好的方式來解決這個難題，2015年最大的可能性是保持目前的姿態(tài)不傾斜。

三、開發(fā)商面臨最大問題有可能是反腐和政治危機(jī)。

以往開發(fā)商可能面臨的重大問題是拿不到地或者資金流吃緊，而2015年會有一批開發(fā)商面臨新的危機(jī)就是在反腐過程中的政治危機(jī)。

2014 年12月31日習(xí)大大在新年賀詞中提到過2015年反腐依然是重中之重。2014年的反腐我們判斷是一個立體戰(zhàn)，而2015年會進(jìn)入到地面戰(zhàn)。什么叫地面 戰(zhàn)，就是會開始地毯式。2014是針對重點(diǎn)行業(yè)重點(diǎn)地區(qū)進(jìn)行反腐重點(diǎn)人物進(jìn)行反腐，2015年只會更加深入，無論是佳兆業(yè)還是雅居樂只是反腐在房地產(chǎn)領(lǐng)域 的剛剛開始。尤其是中小開發(fā)商、地方開發(fā)商，因?yàn)槟硞�人某個領(lǐng)導(dǎo)某片地而被調(diào)查，2015會成為常態(tài)，也許。