在房貸新政、降息、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等利好政策刺激之下，2014年12月一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市的樓市回暖，新房成交量大幅反彈，其中北京、上海、廣州、深圳的新房成交量均創(chuàng)2014年全年最高。新房成交量反彈、去庫存加速似乎給地產(chǎn)股近期大幅上漲提供了支撐。

地產(chǎn)股近期的集體上漲再度引發(fā)了關(guān)于樓市的多空爭論。瑞銀中國首席策略師陳李近期談到了他關(guān)注的2015年幾大重要投資主題，其中首當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn)市場。陳李綜合供、需兩方面的因素認(rèn)為，在三到四個(gè)月內(nèi)，對房地產(chǎn)市場是樂觀的，房產(chǎn)成交量的上升將毋庸置疑。

有部分看空者認(rèn)為，隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》2015年3月1日起施行，預(yù)計(jì)對樓市將產(chǎn)生不小的影響。中銀國際分析師田世欣認(rèn)為，《條例》本身對上市房地產(chǎn)企業(yè)的影響有限，因?yàn)榧?xì)則基本與市場預(yù)期一致，包括實(shí)施日期、統(tǒng)一的信息平臺、進(jìn)行信息查詢的條件和隱私保護(hù)等。

平安證券表示，雖然此次房地產(chǎn)政策調(diào)整的力度和方向與2008年有一定的相似之處，但與2008年截然不同的是，當(dāng)前行業(yè)的整體供需已經(jīng)發(fā)生根本變化，整個(gè)行業(yè)難以實(shí)現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，2015年及今后較長一段時(shí)間，住宅市場價(jià)格走勢會(huì)相對平穩(wěn)，房企很難像“黃金十年”那樣在土地升值或者房價(jià)過快上漲過程中獲得比較大的利潤空間，房地產(chǎn)行業(yè)利潤率將逐漸下滑。在市場供求已基本平衡的情況下，未來樓市增量房增速將遞減，房地產(chǎn)市場將逐步進(jìn)入存量房時(shí)代。

有專家指出，雖然行業(yè)迎來回暖轉(zhuǎn)機(jī)，但房地產(chǎn)超級大繁榮時(shí)代已經(jīng)完結(jié)。隨著剛需主力和改善性需求主力的勞動(dòng)力人口攀上頂峰開始下降，且人均住房面積已經(jīng)達(dá)到33平方米，房地產(chǎn)的需求高峰已經(jīng)過去。整個(gè)市場已經(jīng)處在供求相對平衡的狀態(tài)，甚至部分城市供過于求。房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)可能也微乎其微。總體來說2015年行業(yè)將保持一個(gè)較為平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢。