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    研究顯示:2015年防范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資驟降

    作者:未知 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 更新時(shí)間:2015年01月05日 【字體:

    2014年,我國(guó)固定資產(chǎn)投資增速呈現(xiàn)緩中趨降態(tài)勢(shì),下行壓力明顯。前三季度,資本形成總額對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為41.3%,較上年同期降低了14.5個(gè)百分點(diǎn)。從主要投資領(lǐng)域看,基建投資保持高速增長(zhǎng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅減速,制造業(yè)投資繼續(xù)低迷。展望2015年,改革紅利的持續(xù)釋放、基建投資需求與服務(wù)業(yè)投資熱點(diǎn)增加,將會(huì)支撐投資增長(zhǎng),但是企業(yè)融資成本居高不下,產(chǎn)能過(guò)剩、地方政府性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性調(diào)整持續(xù)發(fā)酵,投資項(xiàng)目?jī)?chǔ)備不足等將制約投資穩(wěn)定增長(zhǎng)。總體上,投資將保持穩(wěn)中略降的態(tài)勢(shì),名義增速有望保持在14%左右,回落至近15年的最低點(diǎn)。應(yīng)通過(guò)用好政府投資、落實(shí)推廣PPP模式、防范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資驟降、用好積極的財(cái)稅優(yōu)惠政策等措施,保障固定資產(chǎn)投資持續(xù)健康運(yùn)行。

    2014年固定資產(chǎn)投資基本特征

    (一)固定資產(chǎn)投資增速緩中趨降,總體處于減速態(tài)勢(shì)

    受出口增長(zhǎng)不如預(yù)期、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)處于結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)期,以及房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性調(diào)整下行等因素影響,2014年我國(guó)固定資產(chǎn)投資增速呈現(xiàn)了逐月放緩的態(tài)勢(shì)。

    (二)第三產(chǎn)業(yè)投資比重繼續(xù)提高,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資是主要支撐力量

    投資的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)升級(jí)。第一產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)投資增速持續(xù)快于第二產(chǎn)業(yè)投資增速。在三大主要投資領(lǐng)域中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資明顯減速,制造業(yè)投資繼續(xù)回落,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資是主要支撐力量。

    (三)區(qū)域投資結(jié)構(gòu)有所改善,中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資減速較大

    中西部地區(qū)投資增速持續(xù)高于東部,但減速幅度相對(duì)較大。2014年1-11月,東、中、西部地區(qū)投資累計(jì)同比分別增長(zhǎng)14.5%、17.4%和17.7%。與2013年同期相比,東、中、西部地區(qū)投資增速分別回落了3.9、5.6和5.4個(gè)百分點(diǎn)。投資的區(qū)域結(jié)構(gòu)持續(xù)改善,中、西部地區(qū)投資比重逐月提高,產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和基礎(chǔ)設(shè)施加速改善成為驅(qū)動(dòng)中西部投資增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿,與此同時(shí),中、西部地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資減速較大。

    (四)投資主體繼續(xù)優(yōu)化,但民間投資增速回落幅度較大

    2014年以來(lái),我國(guó)民間投資增速繼續(xù)保持著高于固定資產(chǎn)投資增速的態(tài)勢(shì)。1-11月,我國(guó)民間投資累計(jì)同比增長(zhǎng)17.9%,高出同期總投資增速2.1個(gè)百分點(diǎn),占總投資的比重達(dá)到64.6%。在本輪投資周期性減速的過(guò)程中,民間投資增速回落幅度長(zhǎng)時(shí)期大于固定資產(chǎn)投資,表現(xiàn)在兩者之間的累計(jì)同比增速差值在不斷縮小。1-11月,民間投資增速較去年同期降低5.3個(gè)百分點(diǎn),而總投資增速僅放緩4.1個(gè)百分點(diǎn)。

    (五)高耗能行業(yè)投資未得到有效控制,裝備制造業(yè)投資增速降幅擴(kuò)大

    今年以來(lái),受制于產(chǎn)能過(guò)剩、工業(yè)品價(jià)格持續(xù)下跌、實(shí)際利率較高等因素影響,制造業(yè)投資繼續(xù)減速下行,其內(nèi)部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)分化。高耗能行業(yè)投資增速未得到有效控制,累計(jì)同比增速降幅顯著收窄。裝備制造業(yè)投資增速降幅則有所擴(kuò)大。

    樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
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