樓市下行壓力難減 房地產(chǎn)面臨周期性衰退和調(diào)整
作者:未知 來(lái)源:新華網(wǎng) 更新時(shí)間:2015年01月19日 【字體:大 中 小】
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的“2014年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,中國(guó)樓市延續(xù)2014年5月以來(lái)的整體下跌態(tài)勢(shì),房?jī)r(jià)下行壓力依然難減。
中國(guó)樓市在經(jīng)歷了2013年的量?jī)r(jià)齊升后,多年來(lái)節(jié)節(jié)上漲的房?jī)r(jià)在2014年開(kāi)始降溫。作為2014年的收官之月,12月的房?jī)r(jià)指數(shù)無(wú)疑備受關(guān)注。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,在新建商品住宅的價(jià)格方面,與2013年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有68個(gè),上漲的僅有廈門(mén)和鄭州2個(gè)城市。這意味著,絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)水平已回歸至一年前,甚至更低。曾經(jīng)被認(rèn)為只漲不跌的樓市“避風(fēng)港”一線城市也未能獨(dú)善其身。
數(shù)據(jù)顯示,2014年12月份,以北上廣深等為代表的全國(guó)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依舊延續(xù)著2014年5月以來(lái)的同比下跌走勢(shì)。在新建商品住宅價(jià)格指數(shù)方面,北京房?jī)r(jià)同比下跌3.4%,上海房?jī)r(jià)下跌4.4%,廣州下跌4.8%,深圳下跌1.3%。其中,房?jī)r(jià)跌得“最狠”的要屬杭州,其房?jī)r(jià)同比下跌超過(guò)10%。在二手住宅價(jià)格方面,除深圳以外,北上廣房?jī)r(jià)也均有所回落。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱,從房?jī)r(jià)的同比下降幅度看,新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴(kuò)大。
“這已是70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格連續(xù)四個(gè)月整體同比下跌,”研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,“受此前幾個(gè)月持續(xù)性的環(huán)比下跌現(xiàn)象影響,房?jī)r(jià)下跌的累計(jì)水平比較大,進(jìn)而使得同比增幅開(kāi)始步入負(fù)區(qū)間。”
瑞銀中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎表示,樓市調(diào)整、房?jī)r(jià)回落的態(tài)勢(shì)短期內(nèi)很難改變,房?jī)r(jià)普跌的現(xiàn)象將持續(xù)一段時(shí)間。“房地產(chǎn)到了一個(gè)結(jié)構(gòu)性的拐點(diǎn),供大于求已經(jīng)是一個(gè)基本面。”
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,目前房地產(chǎn)行業(yè)已告別原來(lái)的高增長(zhǎng)的“黃金時(shí)代”,進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的“白銀時(shí)代”。在此背景下,中國(guó)單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的調(diào)控政策將越來(lái)越少。今后,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控作為整體宏觀調(diào)控的一部分,正逐步被納入全面深化改革的范疇進(jìn)行全盤(pán)考慮。
中共十八屆三中全會(huì)提出,建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。在符合規(guī)劃和用途管制前提下,允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股,實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。
近期,中國(guó)相繼印發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》,房地產(chǎn)稅立法等樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制也正在研討中。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為,這一系列政策將從根本上重塑房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式。“這些長(zhǎng)期調(diào)控手段無(wú)疑將增加土地市場(chǎng)的供給,未來(lái)將有效平抑房?jī)r(jià)。”
中國(guó)社科院專家倪鵬飛指出,“本輪調(diào)整是中國(guó)住房市場(chǎng)在前期過(guò)度高漲后的周期性衰退和調(diào)整,無(wú)論對(duì)房地產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟(jì)和社會(huì)民生都具有一定的積極意義。房地產(chǎn)形勢(shì)發(fā)生變化了,地方政府依賴土地財(cái)政的傳統(tǒng)路徑將難以為繼。未來(lái)地方政府將重點(diǎn)發(fā)展服務(wù)業(yè),加快當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí),改善當(dāng)?shù)氐耐顿Y和創(chuàng)業(yè)環(huán)境,以吸引人才和增加當(dāng)?shù)氐娜丝趯?dǎo)入,才能有效去化住宅存量。
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