截至目前，共有29家房地產(chǎn)企業(yè)相繼交出了2014年的成績(jī)單，其中雖然11家企業(yè)達(dá)標(biāo)，總體簽約金額同比上漲19.5%，但部分房企為了完成任務(wù)，祭出了全城甩賣(mài)、8折促銷(xiāo)等極端方式。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，雖然市場(chǎng)整體仍表現(xiàn)出了良好成長(zhǎng)，但2014年房市降溫導(dǎo)致企業(yè)分化嚴(yán)重，企業(yè)已經(jīng)提前透支2015年的銷(xiāo)售額，2015年的銷(xiāo)售壓力也會(huì)隨之加大。

作為一線某品牌房企的副總經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)，老李在別人找地兒迎接跨年時(shí)依然在拼命賣(mài)房。“基本上能用的關(guān)系都用了，公司內(nèi)部現(xiàn)在是全員賣(mài)房，家里老婆孩子都發(fā)動(dòng)上了。”在過(guò)了“生不如死”的去年12月后，老李終于可以暫時(shí)松口氣，但他卻高興不起來(lái)，因?yàn)樗�清楚地知道，自己所在分公司的任�?wù)是依靠全城十來(lái)個(gè)項(xiàng)目甩賣(mài)促銷(xiāo)實(shí)現(xiàn)的，部分房源甚至給出了8折的優(yōu)惠，而這在一線城市品牌房企中并不多見(jiàn)，讓他恐懼的是，今年的任務(wù)怎么辦？

老李的境遇僅僅是眾多房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)的縮影。年度銷(xiāo)售目標(biāo)完成率通常被業(yè)內(nèi)看做是衡量房企全年表現(xiàn)的指標(biāo)之一，根據(jù)北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)已公布業(yè)績(jī)的29家房企銷(xiāo)售額雖然同比仍然保持了近兩成的增長(zhǎng)，但是企業(yè)完成年度任務(wù)情況則并不樂(lè)觀。

在這29家房企中，只有萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、恒大、碧桂園、招商、融創(chuàng)、綠城、遠(yuǎn)洋、新城控股、花樣年、時(shí)代地產(chǎn)等11家房企達(dá)標(biāo)，其他18家企業(yè)完成率在85%左右徘徊。

“目前已經(jīng)公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的企業(yè)均為上市公司，而且完成情況比較好，實(shí)際未公布成績(jī)的企業(yè)業(yè)績(jī)更差，從整體市場(chǎng)看，企業(yè)分化愈加嚴(yán)重，除部分規(guī)模房企外，整體市場(chǎng)依然很難維持過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)的高增長(zhǎng)。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉如是分析。

正如張大偉分析，從29家房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額的增幅看，多數(shù)房企增速已有明顯放緩，以保利地產(chǎn)為例，2014年保利實(shí)現(xiàn)簽約金額1366.76億元，同比增長(zhǎng)9.09%，遠(yuǎn)不及2013年23%的增長(zhǎng)。另外，龍湖、金地、方興、花樣年等企業(yè)的銷(xiāo)售額年度增長(zhǎng)率不到兩位數(shù)，更有瑞安地產(chǎn)、深圳控股兩家房企銷(xiāo)售額出現(xiàn)了同比下滑。

“行業(yè)增速放緩已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，就如同萬(wàn)科總裁郁亮所說(shuō)，房地產(chǎn)已經(jīng)告別黃金時(shí)代，進(jìn)入了白銀時(shí)代，一些布局相對(duì)合理、土地儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)的企業(yè)在2014年市場(chǎng)整體降溫之時(shí)保持了逆市增長(zhǎng)，而多數(shù)房企在生死邊緣掙扎。”一位房企人士向北京商報(bào)記者坦言。

值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊受政策影響較大，2014年10月后頻頻吹來(lái)的政策利好風(fēng)，為房企的沖刺提供了機(jī)遇，否則整體成績(jī)會(huì)較難看。

以招商地產(chǎn)為例，2014年最后一個(gè)月招商地產(chǎn)錄得110.83億元的簽約銷(xiāo)售額，已經(jīng)占到了全年510.5億元的1/5，而在2014年10月和11月，其銷(xiāo)售金額分別是38.27億元和48.32億元。對(duì)此張大偉也指出：“一些企業(yè)為了完成全年目標(biāo)，提前透支了2015年的銷(xiāo)售額，雖拼出了好成績(jī)，但2015年的銷(xiāo)售壓力也會(huì)隨之加大。”

業(yè)內(nèi)人士進(jìn)而指出，雖然政策利好，但房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面沒(méi)有得到改變，2015年大部分企業(yè)的銷(xiāo)售任務(wù)制定將非常謹(jǐn)慎，房企對(duì)市場(chǎng)的看法整體偏平穩(wěn)，企業(yè)新一年的經(jīng)營(yíng)策略將依然以平穩(wěn)去庫(kù)存為主。