2015年中國(guó)人是應(yīng)該買房還是應(yīng)該賣房?
作者:未知 來(lái)源:人民網(wǎng) 更新時(shí)間:2015年02月07日 【字體:大 中 小】
回顧歷史可以發(fā)現(xiàn),2008年金融危機(jī)到來(lái),中國(guó)樓市將近崩盤,作為經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)的股票率先跌停。而2009年中國(guó)政府四萬(wàn)億接踵而至,股市一片飄紅,隨之到來(lái)的就是樓市的瘋狂上漲。盡管驅(qū)動(dòng)原因不同,但今年的情況和2009年頗為相似。對(duì)此,有評(píng)論認(rèn)為,期待也好,觀望也罷,2015年的樓市注定有太多可能性,一線樓市,總體看來(lái)趨于穩(wěn)定,倒是可以買房,但也保不齊曝出個(gè)黑天鵝了。總之,一句話,樓市有風(fēng)險(xiǎn),買房需謹(jǐn)慎。
安土重遷的文化習(xí)性不僅間接導(dǎo)致房子成為中國(guó)市場(chǎng)最為重要的商品,也讓人們每每聽(tīng)聞關(guān)于房市的風(fēng)吹草動(dòng),就陷入“買不買”的糾結(jié)中。
走過(guò)一波三折的2014年,樓市迎來(lái)嶄新的2015年。而在2015年,首先迎面而來(lái)的是地產(chǎn)大亨佳兆業(yè)的破產(chǎn)重組、和恒盛地產(chǎn)資金鏈危機(jī)。
而與此同時(shí),在達(dá)沃斯論壇上,中國(guó)國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)對(duì)中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程及房地產(chǎn)業(yè)表示了較為積極的預(yù)判。住建部也在近日發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》,通過(guò)多種渠道發(fā)展租賃市場(chǎng),推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn),各路房地產(chǎn)多頭也將這個(gè)政策解讀為特大利好。
安土重遷的文化習(xí)性一直深深積淀在中國(guó)幾千年的文化血脈中,這不僅間接導(dǎo)致房子成為中國(guó)市場(chǎng)最為重要的商品,也讓人們每每聽(tīng)聞關(guān)于房市的風(fēng)吹草動(dòng),就陷入“買不買”的糾結(jié)中。 2015年,房子到底是買還是不買?
2014年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行,不少房企為緩解沉重的資金壓力,不得不采取“以價(jià)換量”的銷售策略,部分中小房企還要在拿地、銷售等方面面臨來(lái)自大房企的激烈競(jìng)爭(zhēng),再加上融資成本居高不下,房企利潤(rùn)不斷遭到侵蝕。
目前公布了2014年業(yè)績(jī)預(yù)告的47家上市房企中,12家業(yè)績(jī)虧損,10家業(yè)績(jī)預(yù)減。對(duì)不少房企而言,告別“黃金十年”之后,將不得不面對(duì)全行業(yè)利潤(rùn)下滑的窘境,而且未來(lái)盈利預(yù)期有可能繼續(xù)走低。
其中,凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度最大的是榮豐控股(000668,股吧),作為業(yè)績(jī)首虧企業(yè),榮豐控股預(yù)告2014年凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度為-2644.98%。
高盛投資管理部中國(guó)副主席哈繼銘表示,根據(jù)我們的測(cè)算,中國(guó)人口紅利的拐點(diǎn)就是2015年。2015年,中國(guó)有工作能力的人在社會(huì)中的占比達(dá)到最高點(diǎn),達(dá)到73%。
隨著老齡化時(shí)代的到來(lái),房地產(chǎn)最好的黃金十年結(jié)束也就是這一兩年的時(shí)間,至于這之后中國(guó)的房?jī)r(jià)是平穩(wěn)地、緩慢地增長(zhǎng),還是會(huì)出現(xiàn)大幅下跌的情況,不同的地區(qū)可能會(huì)看到不同的結(jié)果。
哈繼銘說(shuō),因?yàn)橘I房子這個(gè)事情,最終還是地區(qū)、地區(qū)、再地區(qū),如果是有充分就業(yè)機(jī)會(huì),較大的城市毫無(wú)疑問(wèn)是具有抗跌性的。另一些規(guī)模比較小、就業(yè)機(jī)會(huì)不充裕的地區(qū),尤其是之前房地產(chǎn)有了過(guò)渡擴(kuò)張的城市,可能會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的鬼城,越來(lái)越多的房子沒(méi)有人愿意去購(gòu)買,造成下跌。
在這個(gè)悲慘的“樓市數(shù)據(jù)”面前,實(shí)在不敢讓地產(chǎn)商們對(duì)2015年的前景做出期待。而這時(shí),有個(gè)人站出來(lái)了。
李克強(qiáng)在達(dá)沃斯論壇說(shuō),近來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資量和交易量確實(shí)出現(xiàn)了一些波動(dòng)態(tài)勢(shì),引起各方面關(guān)注。但中國(guó)去年城鎮(zhèn)人口增加了1800萬(wàn)人,城鎮(zhèn)化率提高 了1.04個(gè)百分點(diǎn),現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率在55%左右。中國(guó)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化必然會(huì)伴隨著城鎮(zhèn)化,對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求是長(zhǎng)期的。至于房地產(chǎn)市場(chǎng)在一定時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整,這也是正常的。李克強(qiáng)尤其提到,“中國(guó)的城鎮(zhèn)化正在穩(wěn)步推進(jìn),潛力巨大。”
被稱為是一場(chǎng)內(nèi)部約定唱漲房地產(chǎn)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的計(jì)劃全面開(kāi)啟,中央各部委主要負(fù)責(zé)人(八位中央部局重要領(lǐng)導(dǎo):李總理,央行行長(zhǎng)周小川、財(cái)政部長(zhǎng)樓繼偉、住建部 長(zhǎng)陳政高、國(guó)土部長(zhǎng)姜大明、發(fā)改委副主任朱之鑫、統(tǒng)計(jì)局長(zhǎng)馬建堂、國(guó)開(kāi)行行長(zhǎng)鄭之杰)非常罕見(jiàn)的密集于去年12月底與2015年1月份發(fā)聲針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn) 市場(chǎng),掀起市場(chǎng)走向的爭(zhēng)論。
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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圣樺城 | 4000 | 內(nèi)蒙古大道 |
保利中央峰景 | 3500 | 桃源西區(qū) |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 3950 | 內(nèi)蒙古大道 |
祥榮城市綠洲 | 3800 | 大邑大道 |
春天國(guó)際 | 3700 | 大邑大道 |
天邑•春江花苑 | 3300 | 桃源西區(qū) |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開(kāi)盤時(shí)間 |
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恒宇時(shí)代天街 | 晉北新城 | 01-27 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 內(nèi)蒙古大道 | 04-02 |
祥榮城市綠洲 | 大邑大道 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 桃源西區(qū) | 08-21 |
天邑•春江花苑 | 桃源西區(qū) | 05-07 |