1月全國樓市成交量大降 2015房價整體先降后穩(wěn)
作者:未知 來源:中國新聞網(wǎng) 更新時間:2015年02月05日 【字體:大 中 小】
1月樓市成交量回落 2015年難超2013年峰值
重點提示
1月樓市成交量下降,與春節(jié)等季節(jié)因素、房企推盤有關(guān)。“去年12月的銷量透支了今年1月的銷量,今年1月實際成交應(yīng)該比表面數(shù)據(jù)要多一些。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示。
2014年尾不斷回升的房地產(chǎn)成交量,在2015年頭戛然而止。
來自第三方統(tǒng)計機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,1月份房地產(chǎn)成交量和成交面積環(huán)比均出現(xiàn)明顯下降。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的住宅簽約數(shù)據(jù)顯示,2014年1月,全國主要的54城市住宅簽約合計24.66萬套,同比上漲22%,但環(huán)比大降22.6%,出現(xiàn)明顯回落。
2014年10月以來,在房貸政策放松、央行降息和房企推盤壓力下,樓市成交量逐漸上升,至12月54個主要城市成交量達(dá)31.87萬套。
接受21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者采訪的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對2015年房地產(chǎn)市場走勢意見不一,但都承認(rèn)房地產(chǎn)市場進(jìn)入分化格局,一線城市、部分二線城市和三四線城市之間,不同房地產(chǎn)企業(yè)之間,甚至同一城市的不同地段之間表現(xiàn)不一。此外,業(yè)內(nèi)認(rèn)為,2015年房地產(chǎn)市場的主題仍將是去庫存。
1月樓市成交量大降
1月樓市成交量沒有延續(xù)此前的上升勢頭。
克爾瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,2015年1月全國商品住宅成交建筑面積1870萬平方米,同比下跌31%,環(huán)比下跌1%。其中,一線城市成交350萬平方米,二線城市成交498萬平方米,三四線城市成交498萬平方米,各線城市環(huán)比均出現(xiàn)下跌,二線跌幅最大;僅一線城市同比有所上漲。
1月樓市成交量下降,與春節(jié)等季節(jié)因素、房企推盤有關(guān)。“去年12月的銷量透支了今年1月的銷量,今年1月實際成交應(yīng)該比表面數(shù)據(jù)要多一些”。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示。
此外,房企在1月下半月明顯減緩了推盤節(jié)奏。廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,春節(jié)返鄉(xiāng)等因素使得購房者數(shù)量減少,房企推盤動力也不強。
不過,克爾瑞研究中心認(rèn)為,一般而言,臨近年關(guān)樓市成交都會冷淡,但眼下離年關(guān)尚早,成交下滑更多是因為前期地方救市政策效應(yīng)遞減、而信貸政策又止步不前,加之購房者對未來政策有了更多的期待,觀望情緒上升。
億翰智庫董事長陳嘯天更直言,2014年第四季度市場嚴(yán)重透支,多地市場進(jìn)入觀望,市場整體下滑明顯,環(huán)比12月,市場整體下滑20%多。
分城市來看,一二線城市樓市成交有所回升。其中,1月一線城市樓市成交量環(huán)比全部下降。上海、廣州環(huán)比大幅下跌42%,北京環(huán)比下跌27%。不過,一線城市同比均有上升,其中深圳樓市成交同比大增233%,北京上海同比漲幅分別為19%和14%,只有廣州同比下跌了1個百分點。
三四線城市仍因庫存壓頂而出現(xiàn)購買力萎縮?藸柸饠(shù)據(jù)顯示,二線城市樓市成交同比和環(huán)比分別下跌36%和10%,1月成交量甚至不及去年月均水平。環(huán)比來看,僅南昌一城微漲7%,其余城市清一色大幅回落,跌幅最大的為成都和貴陽,下降七成左右。
1月之后,由于春節(jié)在2月,市場預(yù)期一季度樓市銷售不會有明顯變化。不過,某公司中國執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為,部分二線和大多數(shù)三四線城市,2月其實也是非常不錯的銷售時期,這就是所謂的春節(jié)返鄉(xiāng)購房潮。過往的若干年,這股購房潮主要出現(xiàn)在人口外流輸出比較多的地區(qū),比如廣東、福建、重慶、四川、河南等區(qū)域,以及絕大部分的三四線城市,對這些城市的銷售人員來說,春節(jié)期間要開足馬力全力賣房。