2014年，中國房地產(chǎn)市場成交量、價格、投資悉數(shù)下滑，有媒體報道稱中國樓市進入“白銀時代”。原國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師、國務(wù)院參事室特約研究員姚景源日前在接受記者采訪時表示，房地產(chǎn)行業(yè)的回落是好事，意味著房地產(chǎn)行業(yè)正從過去的暴利時代走向常態(tài)。

中國社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告(2014-2015)》指出，中國85個城市的房地產(chǎn)投資金額從2013年到2014年呈現(xiàn)不斷下降的趨勢，房地產(chǎn)新開工面積較2013年呈下降趨勢，二三線城市房地產(chǎn)多出現(xiàn)負增長。

2015年中國各地方兩會已陸續(xù)閉幕。有媒體報道指出，以往被當作重頭戲的“房地產(chǎn)調(diào)控”從各地政府工作報告中“淡出”，北京、上海、浙江、廣東等地的政府工作報告均對房地產(chǎn)“著墨大減”。

目前，除北京、上海、廣州和深圳嚴格執(zhí)行樓市限購之外，中國絕大多數(shù)地區(qū)已經(jīng)取消“限購令”。

“地方放開房地產(chǎn)限購，我贊成。”姚景源說。他表示，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條長，關(guān)聯(lián)行業(yè)多，上游的鋼鐵、水泥、建材，下游的家具、家電等產(chǎn)業(yè)都與房地產(chǎn)行業(yè)緊密相關(guān)。伴隨房地產(chǎn)行業(yè)的回落，上、下游相關(guān)行業(yè)都出現(xiàn)了困難。從這個角度看，房地產(chǎn)行業(yè)需要平穩(wěn)發(fā)展。“宏觀經(jīng)濟政策要根據(jù)不同時期有所修正，這才叫實事求是。”他告訴中新社記者，“對于真正存在居住需求的消費者，我主張在信貸等金融政策上給他們提供方便。”

姚景源同時也坦言，中國的房地產(chǎn)確實存在問題，集中表現(xiàn)在房價過高。“像北京一平方米買到五萬塊(人民幣)甚至更高，一個普通勞動者一年的收入就買一平方米房子。”他認為，推高房價的因素很多，與地方政府的土地政策、貨幣超發(fā)以及官員腐敗都有關(guān)系。

中銀國際控股有限公司首席經(jīng)濟學(xué)家曹遠征則認為，2012年開始，中國新進勞動力以每年二三百萬人的速度下降，這導(dǎo)致對住房的剛性需求減少，房價“瘋長”的趨勢開始發(fā)生變化。

房地產(chǎn)市場的降溫，也導(dǎo)致各界對房產(chǎn)商資金鏈及銀行風(fēng)險的猜測。從2014年年底開始，中國多地出現(xiàn)“開發(fā)商資金鏈斷裂，樓盤遭銀行拍賣”傳言。對此，曹遠征明確表示，樓市不振的確會導(dǎo)致銀行風(fēng)險增加，但從整體上看風(fēng)險較小。

曹遠征認為，隨著房價趨勢的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)開始回歸本質(zhì)——“住房需求”。而住房需求和就業(yè)等個人發(fā)展機會密切相關(guān)。這意味著，在就業(yè)機會較多的一二線城市，房價有可能繼續(xù)上升；而三四線小城市的房地產(chǎn)市場則面臨更大的下行壓力，同時也會給銀行和金融業(yè)帶來一些新的挑戰(zhàn)。

不過他始終強調(diào)，銀行發(fā)放的房地產(chǎn)開發(fā)貸款很少，即使有壞賬，比例也非常小；而按揭貸款方面，由于中國購房首付比例高達30%，只要房價不出現(xiàn)極大的下跌，就不會出現(xiàn)大面積的斷供。“對于銀行來說，風(fēng)險是可控的。”曹遠征說。