“最差的是房地產(chǎn)資金問題，房地產(chǎn)投資資金增速從來都沒有這么低。”昨日，在首屆廣東省地產(chǎn)全行業(yè)領(lǐng)袖峰會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)股份有限公司原董事長任志強(qiáng)表示，雖然2015年經(jīng)濟(jì)下行壓力仍大，仍有6億多平方米庫存積壓，房地產(chǎn)違約事件達(dá)到37起，但2015年房地產(chǎn)市場還是會(huì)回升，接近或者超過2013年。不過，要房價(jià)迅速上升則不太可能。

房地產(chǎn)投資資金情況最差

2014年房地產(chǎn)投資進(jìn)入了個(gè)位數(shù)的低速增長，投資增速下降，房地產(chǎn)資金情況不樂觀。對此，任志強(qiáng)分析，2015年最差的是房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金問題，下降的原因有兩個(gè)，一個(gè)是2013年房地產(chǎn)市場高漲的時(shí)候，部分非專業(yè)的公司進(jìn)入到房地產(chǎn)，2014年下降，他們的資金又大量退出導(dǎo)致總的資金量下滑。“另一個(gè)原因則是銷售是負(fù)增長的情況下，資金的補(bǔ)充能力也是巨差的，資金到位差。”

在他看來，如果不增加貨幣供應(yīng)量的話，今年的投資增速在5%左右。

2014年樓市下行，導(dǎo)致2015年樓市仍存在很大壓力，積壓庫存有6億多平方米。任志強(qiáng)表示，大量的庫存對于資金的壓力非常大，尤其是在三四線城市。

違約或成今年關(guān)鍵詞

“我們今年看到一個(gè)更重要的問題就是違約事件會(huì)增加，違約有可能成為今年的關(guān)鍵詞。”任志強(qiáng)不無擔(dān)憂：從去年年底到今年的1月1日，房地產(chǎn)已出現(xiàn)了37宗違約，比如債務(wù)違約，這種違約的產(chǎn)生對市場是一個(gè)巨大的影響，近期家裝業(yè)出現(xiàn)一些問題也都是因?yàn)檫`約而引起的。任志強(qiáng)認(rèn)為，這些違約事件的發(fā)生在今年會(huì)比去年更嚴(yán)重。

“就市場本身來看，我們認(rèn)為2015年銷售會(huì)逐漸回升，大約接近2013年。”任志強(qiáng)預(yù)測，今年由于經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn)，貨幣的增量，會(huì)改變一些剛性的需求，今年的銷售量可能會(huì)超過2013年。

任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，要房價(jià)迅速上升是不太可能的，估計(jì)到明年的4季度后，才有可能從負(fù)增長變成正增長，從底部回升到正增長。“2016年后這個(gè)下行周期才算基本結(jié)束。”