國土部住建部發(fā)文力促房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，多項政策四川已實行。

3月27日，國土部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)，并提出有供、有限，合理安排住房和其用地供應規(guī)模、優(yōu)化住房供應套型及促進用地結構調整、統(tǒng)籌保障性安居工程建設等四方面工作要求。

華西都市報記者從四川省住建廳獲悉，實際上我省已通過“發(fā)揮市場機制的決定性作用，全面取消限購、限價等行政干預政策”、“百萬安居工程建設行動”、“探索購買存量房轉公租房”等方式，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產開發(fā)企業(yè)可適當“改”套型

立足市場實際需求，科學把握住房供應套型結構——《通知》的一大亮點，就是提出優(yōu)化住房供應套型結構：在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等規(guī)劃條件前提下，房地產開發(fā)企業(yè)可以適當調整套型結構;對不適應市場需求的住房戶型做出調整，滿足合理的自住和改善性住房需求。

記者從四川省住建廳獲悉，我省今年年初即明確不再對套型建筑面積做統(tǒng)一比例要求，不再執(zhí)行“新建商品住房中，套型建筑面積90平方米以下住房，必須達到開發(fā)建設總面積70%以上”的規(guī)定，允許開發(fā)企業(yè)建設滿足各類市場需求的住房。

符合條件的存量房可轉為公租房

針對保障性安居工程建設，《通知》提出進一步加大住房保障貨幣化工作力度，市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買在建房地產項目用于棚改安置房和公共租賃住房，或將尚未開工建設的房地產用地轉為棚改安置房和公共租賃住房用地的，允許其適當調整規(guī)劃建設條件，優(yōu)化戶型結構，并完善配套用地手續(xù)。

據(jù)悉，我省早已開始推進危舊房棚戶區(qū)改造貨幣化安置，今年力爭貨幣安置比例由目前的8.24%提高到40%。同時，今年年初我省提出將探索用政府購買服務等方式，把部分符合條件的存量房轉為公租房，“政府將嘗試通過買或租賃市場上的新房或二手房，來提供公租房，而不僅僅靠新建。”相關人士表示，這種方式將省去老百姓等待建新房的時間，速度更快;房源也將更為多樣，滿足更多老百姓需求;同時也有利于消化市場上存量住房。實際上，按照今年“百萬安居工程”計劃，我省確定建設保障性住房和改造危舊房棚戶區(qū)36萬套(戶)。其中，新開工保障性住房5萬套，新建數(shù)量較往年有所減少。

未開發(fā)房地產用地用途可“變”

根據(jù)《通知》，房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規(guī)模過大的市縣，可以根據(jù)市場狀況，研究制訂未開發(fā)房地產用地的用途轉換方案，通過調整土地用途、規(guī)劃條件，引導未開發(fā)房地產用地轉型利用，用于國家支持的新興產業(yè)、養(yǎng)老產業(yè)、文化產業(yè)、體育產業(yè)等項目用途的開發(fā)建設，促進其他產業(yè)投資。

據(jù)悉，我省利用房地產市場變化期，著力推動房地產行業(yè)結構調整和住房產品升級，引導房地產開發(fā)企業(yè)積極拓展旅游文化、老年地產領域。并大力促進房地產產品升級，倡導綠色住宅，推廣成品住宅，加快住宅產業(yè)化。