□業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)或迎溫和上漲

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從《通知》的具體內(nèi)容來(lái)看，新規(guī)更多在于為解決目前我國(guó)三四線小城庫(kù)存過(guò)剩、土地供應(yīng)無(wú)序的問(wèn)題。

胡景暉表示，《通知》主要是通過(guò)允許合理調(diào)整戶型支持自住和改善性需求，將部分房屋轉(zhuǎn)化為棚改安置房和公租房房源，以及調(diào)整已供應(yīng)但尚未開(kāi)發(fā)的土地用途和規(guī)劃條件，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等類型地產(chǎn)的方式，從而實(shí)現(xiàn)存量過(guò)剩城市土地供應(yīng)和商品房庫(kù)存多元化的消化。

胡景暉認(rèn)為，對(duì)于存量高企的部分三四線小城來(lái)說(shuō)，將從供應(yīng)和消化兩個(gè)方面逐步扭轉(zhuǎn)現(xiàn)階段供應(yīng)嚴(yán)重大于需求的問(wèn)題，從而逐步穩(wěn)定地方市場(chǎng)的房屋銷售價(jià)格，引導(dǎo)地方城市房地產(chǎn)市場(chǎng)向平穩(wěn)健康的方向發(fā)展。對(duì)于供大于求的城市來(lái)說(shuō)，這一政策在一定程度上是一項(xiàng)利好，但遠(yuǎn)不及此前很多人的預(yù)期。

《通知》中對(duì)于市場(chǎng)基本面供不應(yīng)求的城市，也做了供應(yīng)方面的要求。“住房供求矛盾比較突出的熱點(diǎn)城市，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況有效增加住宅供應(yīng)規(guī)模。”胡景暉對(duì)此表示，從這一表述來(lái)看，《通知》對(duì)于部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)可能的回暖也做了供應(yīng)上的考慮，要求這類城市加大住宅規(guī)模供應(yīng)。由此也可以看出，宏觀樓市目前供不應(yīng)求的城市未來(lái)一段時(shí)間或?qū)⒂瓉?lái)樓市逐步回暖，市場(chǎng)成交量上升，價(jià)格溫和上漲。

新政形式意義大于實(shí)質(zhì)內(nèi)容

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，兩部門新政可執(zhí)行的內(nèi)容不多，但從影響來(lái)說(shuō)，這一政策本身就代表了未來(lái)的政策方向，未來(lái)將有更多的政策出臺(tái)。

張大偉指出，2015年房地產(chǎn)救市政策將出現(xiàn)兩個(gè)特點(diǎn)：一是密集，從各地看，目前已有多地發(fā)布房地產(chǎn)刺激政策，預(yù)計(jì)后續(xù)各部門都會(huì)出臺(tái)類似微調(diào)政策，釋放有利市場(chǎng)回暖的信號(hào);二是深度，面對(duì)樓市成交持續(xù)低迷的局面，2014年下半年起，各級(jí)政府紛紛出招托市，福建、江西、湖北、湖南、河北、河南、寧夏等省份，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布綜合性文件，從土地供應(yīng)、住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠補(bǔ)貼、購(gòu)房落戶及市場(chǎng)監(jiān)管等多個(gè)環(huán)節(jié)著手，刺激購(gòu)房需求入市;北京、上海作為最重要的一線核心城市，均在去年第四季度對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)作出較大幅度調(diào)整，普宅標(biāo)準(zhǔn)與住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠等多個(gè)涉及購(gòu)房成本的環(huán)節(jié)直接相關(guān)，因此對(duì)市場(chǎng)的利好作用顯著。

張大偉表示，今年房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路，并有望在營(yíng)業(yè)稅征收、部分一線城市限購(gòu)等環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開(kāi)。地方政府還將直接出臺(tái)稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等多種救市政策。同時(shí)，繼續(xù)通過(guò)保障房建設(shè)以及住房救助補(bǔ)貼的方式來(lái)解決困難家庭的住房需求。