登不登記，對普通家庭影響不大

對于不動產(chǎn)登記，很多普通人卻顯得無所謂。

“什么不動產(chǎn)登記不登記的，我們都不知道，學(xué)校比較封閉，沒人關(guān)心這個。”面對華商報記者的提問，西安未央?yún)^(qū)一中學(xué)的劉老師這樣回答。

劉老師說，這事情同事都沒人說起，好像都不關(guān)心。他有2套房子，第一套是單位2004年分配的廠區(qū)房，60多平方米，有房產(chǎn)證，目前出租，每月租金1500元。

2010年又購買了第二套住房，80多平方米，銀行按揭的，第一套房子租金剛好夠交房貸，沒什么經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

同樣是教師的高校郭老師也認(rèn)為，登不登記對普通家庭意義不大，目前他只有一套房子，2008年入住的，120平方米，是購買學(xué)校的房子，沒有房產(chǎn)證，“就是想去登記，國家也不會讓你登記的”。他認(rèn)為，登記對國家意義重大，從定量角度上可以摸清全國房地產(chǎn)家底，從宏觀上對整個房地產(chǎn)有指導(dǎo)和干預(yù)作用。

“中國房子功能有點異化了，扭曲了其居住功能，完全成了財富的象征，人們瘋狂地購買房子，有能力沒能力的都在囤房，身邊這種事例太多了。”郭老師說：“有多套房子人感覺心里踏實，就以為占有了財富，造成欲望的惡意膨脹，這次不動產(chǎn)登記，應(yīng)該對這種腐敗行為會有一定的遏制作用”。

無房戶“觀望”，等待房價回落

采訪中華商報記者發(fā)現(xiàn)，這次不動產(chǎn)登記影響最大的似乎是“無房”群體。

“不知道不動產(chǎn)條例實施后，能否促使房價下降？我想買房不知道該不該買，幾時出手比較合適些？”最近何女士有點糾結(jié)。何女士剛剛來西安工作，目前暫時在郊區(qū)租住2居室房子，月租1500元，年租金近2萬多，她感覺不劃算，打算買套房子。但買新房還是二手房讓她很糾結(jié)：新房大都在建設(shè)中，交房還需要一兩年；二手房可直接入住，但是房屋使用年限少了幾年。

盡管很多人在觀望，但市場對不動產(chǎn)登記實施的反應(yīng)還有待觀察。西安美城房地產(chǎn)顧問有限公司首席市場分析師嚴(yán)九遠(yuǎn)認(rèn)為，隨著反腐力度不斷加強(qiáng)，西安市場局部拋盤有一定量的增加，集中在2014年，西安南郊別墅、洋房價格降一半，高層降幅30%至40%。但目前西安二手房市場并無明顯拋售現(xiàn)象，只是個別項目受民間借貸或個人原因等因素影響出現(xiàn)拋售，但只屬于短期波動行為。21世紀(jì)不動產(chǎn)西安區(qū)域總經(jīng)理邵濤表示，現(xiàn)在低價掛牌的二手房，有相當(dāng)一部分是政府、企事業(yè)單位團(tuán)購的樓盤，他們大多名下已有房產(chǎn)，受不動產(chǎn)登記的影響，急于轉(zhuǎn)手。

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1月，西安城七區(qū)二手房掛牌量總量39萬套，比去年12月上漲60.39%。高先生也在糾結(jié)，他準(zhǔn)備明年結(jié)婚，最近一直在尋找合適房源，最后還是決定購置二手房。他瞅準(zhǔn)的是急需拋售的房源，價格是最大的優(yōu)勢，最后決定購買南三環(huán)邊上的曲江某處100平方米的房子，贈送車位，總價60萬，他很滿意。他覺得，不動產(chǎn)登記的實施，短期來說對房價影響不大，但肯定是有影響的，至于影響有多大，他也不知道。