央行降息半個(gè)月后對(duì)樓市有哪些影響？購(gòu)房者的心態(tài)會(huì)有怎樣的變化？《降息！買(mǎi)房？大白你咋看？》網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，54%的購(gòu)房者認(rèn)為此次降息“力度一般，最好能再降一些”，54%的購(gòu)房者表示“還想再觀望一陣，是否還有利好消息出臺(tái)”，可見(jiàn)此次降息對(duì)樓市的影響還有待觀察。

降息對(duì)樓市近期影響有限

談及此次降息對(duì)樓市的影響，可分為成交價(jià)和成交量?jī)蓚�(gè)方面。問(wèn)卷調(diào)查的結(jié)果顯示，除23%“說(shuō)不準(zhǔn)”的，有50%的購(gòu)房者認(rèn)為降息影響有限，短期內(nèi)銷量及房?jī)r(jià)都不會(huì)有大變化，13%認(rèn)為“為助市場(chǎng)去化庫(kù)存，房?jī)r(jià)下降”，認(rèn)為“銷量上漲，房?jī)r(jià)會(huì)上漲”的占15%�？紤]到2014年下半年至今多條利好政策出臺(tái)，預(yù)期房?jī)r(jià)不變實(shí)則是在看跌市場(chǎng)，如此一來(lái)，問(wèn)卷中對(duì)樓市房?jī)r(jià)有預(yù)測(cè)的77%（100%-23%）中，認(rèn)為房?jī)r(jià)變化不大的加上直接看跌的高達(dá)63%，可見(jiàn)樓市看空者比例偏高的頹勢(shì)仍未被扭轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，政策對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期影響并沒(méi)有想象中的大。

另外就成交量而言，根據(jù)問(wèn)卷調(diào)查顯示，剔除“無(wú)買(mǎi)房計(jì)劃”的6%之后，有買(mǎi)房計(jì)劃的占到94%，其中，認(rèn)為“還想再觀望一陣，是否有利好消息出臺(tái)”和“買(mǎi)房不受政策影響，看房子性價(jià)比如何”的分別占54%和25%，而認(rèn)為“降息后每月還貸壓力變小了，堅(jiān)定了買(mǎi)房的信心，可以考慮出手”的比例只有15%。也就是說(shuō)，降息政策對(duì)計(jì)劃購(gòu)房者不造成影響的比例偏大，僅從問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果來(lái)看，降息政策對(duì)樓市近期成交量的拉升效果不明顯。

降息不是購(gòu)房的決定性因素

通過(guò)此次問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)可見(jiàn)，降息后購(gòu)房者最關(guān)注的還是房?jī)r(jià)的走勢(shì)，占數(shù)據(jù)總?cè)藬?shù)的49%，有19%的購(gòu)房者最關(guān)注“開(kāi)發(fā)商的反應(yīng)（是否推出優(yōu)惠措施）”，而對(duì)于降息可造成最直接影響的“月供具體變化”和“銀行房貸利率的折扣情況”關(guān)注度則略低，分別占15%和17%，可見(jiàn)購(gòu)房者對(duì)于降息可直接影響到的指標(biāo)并不太關(guān)心，房?jī)r(jià)走勢(shì)和“看房子性價(jià)比如何”的高關(guān)注度再次印證了對(duì)購(gòu)房者而言房?jī)r(jià)才是硬道理。

單從問(wèn)卷調(diào)查的結(jié)果來(lái)看，降息對(duì)樓市近期成交量的拉升有限，也不難看出不少購(gòu)房者的觀望心態(tài)。記者周末踩盤(pán)時(shí)與幾位購(gòu)房者閑聊，發(fā)現(xiàn)他們多數(shù)都知道央行降息的消息，但都不約而同地表示，降息不是他們置業(yè)購(gòu)房的決定性因素。