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國外不動產(chǎn)登記用來干什么

據(jù)《經(jīng)濟日報》報道的《國外不動產(chǎn)登記：模式各異旨在規(guī)范》一文中列舉了美國、英國、德國、法國等發(fā)達國家的做法。

德國

實行不動產(chǎn)登記的歷史由來已久，不動產(chǎn)登記制度保證了100多年來德國不動產(chǎn)交易市場的平穩(wěn)有序運行和透明規(guī)范。不動產(chǎn)登記是由德國民法典規(guī)定的，不動產(chǎn)登記由地方法院的不動產(chǎn)登記局掌管，專司不動產(chǎn)登記。

在德國，房產(chǎn)登記制度在很大程度上是公開的，如果能夠證明與房屋存在法律或者經(jīng)濟方面的合法關(guān)系，登記號碼、地籍單元、地址和所有人姓名等房屋登記簿的相關(guān)信息可以在不動產(chǎn)登記局進行查詢。這種公開透明的不動產(chǎn)登記制度，一方面配合著德國的稅收政策，對房價起到了調(diào)節(jié)作用。另一方面，也能防止官員腐敗問題的滋生。德國前總統(tǒng)武爾夫就是因為被媒體發(fā)現(xiàn)一筆可疑的購房抵押貸款后，不得不于2012年2月17日宣布辭職。而在這一過程中，不動產(chǎn)登記制度給調(diào)查取證帶來了方便。

美國

在美國，無論是房地產(chǎn)買賣、抵押、出租及房地產(chǎn)證券化等，都有一個前提，就是產(chǎn)權(quán)清楚。房地產(chǎn)登記是美國房地產(chǎn)管理的一項基本制度，多數(shù)地方實行的是契約登記制度，主要用于公示和地方政府征稅。

英國

英國也是較早建立明確土地權(quán)屬關(guān)系制度的國家。英國土地登記局的資料顯示，英國于1535年進行了最早的自愿土地登記，隨后建立了早期的權(quán)利契據(jù)制度。直至1990年底，英國開始在英格蘭和威爾士境內(nèi)實施強制土地登記制度，早期的土地制度才得以終止。